การเลือกบริษัทบริหารนิติบุคคล ที่ดี ต้องเลือกอย่างไรบ้าง

บทลงโทษของลูกบ้านที่ไม่จ่ายค่าส่วนกลางมีอะไรบ้าง การอยู่อาศัยร่วมกันที่ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียมหรือหมู่บ้านจัดสรร จำเป็นที่จะต้องดูแลพื้นที่ส่วนกลาง เพื่อทำให้เกิดประโยชน์ของทุกฝ่าย ดังนั้นจึงมีการจัดเก็บค่าส่วนกลางของที่อยู่อาศัยเหล่านี้ เพื่อทำให้เกิดการดูแลที่มีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น แต่ปัญหาที่มักจะเกิดขึ้นได้มากที่สุด คือ การที่ลูกบ้านไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลาง จึงไม่เป็นธรรมต่อบ้านที่จ่ายเป็นประจำและอาจจะสร้างปัญหาอื่น ๆ ตามมา ทั้งยังพัฒนาสู่การเป็นปัญหาใหญ่ที่อาจถึงขั้นฟ้องร้องกันเลยทีเดียว ดังนั้นลองมาดูบทลงโทษทางกฎหมายของลูกบ้านที่ไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลาง ดังนี้ ฝ่ายนิติบุคคลมีสิทธิ์เรียกค่าเสียหายหรือค่าปรับหลังจากเกิดกรณีการชำระที่ล่าช้าเกินไป ฝ่ายนิติบุคคลสามารถทำการระงับบริการในด้านต่าง ๆ ของทางหมู่บ้านต่อผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านและไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลางได้ ถ้ามีการค้างชำระเกินกว่า 3 เดือน หรือ 6 เดือนจะถูกระงับเรื่องการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์และถูกอายัดที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง จึงจะไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ใด ๆ ในอนาคตได้ ถ้ามีการค้างชำระยาวนานอาจจะมีสิทธิ์ถูกยื่นฟ้องศาลได้ ถ้ามีการไกล่เกลี่ยไม่สำเร็จและยังไม่มีการชำระ จะนำไปสู่ขั้นตอนของการบังคับคดีและยึดทรัพย์ เพื่อทำการขายทอดตลาดแล้วนำมาจ่ายหนี้ของส่วนกลาง ซึ่งถือว่าเป็นโทษสูงสุด ถ้าคุณต้องอยู่อาศัยภายในอาคารชุด, คอนโดมิเนียม หรือหมู่บ้านจัดสรร แล้วมีการจ่ายค่าส่วนกลาง คุณควรจ่ายเป็นประจำทุกเดือน เพื่อทำให้การอยู่อาศัยเป็นไปอย่างราบรื่น พร้อมการทำให้เกิดประโยชน์ต่อทุกคนที่อยู่ร่วมกัน แต่ถ้าคุณต้องเผชิญกับปัญหาค่าส่วนกลางที่ค้างไว้นาน ควรรีบพูดคุยกับทางนิติบุคคลเพื่อทำการผ่อนชำระ จะได้ไม่ต้องยุ่งยากไปจนถึงขั้นการฟ้องศาลหรือการดำเนินคดีทางกฎหมาย ที่อาจพาให้คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมมากขึ้น ช่องทางการติดต่อ FB : Property Management Service Website : https://pmserviceth.com/

หากลูกบ้านทะเลาะกัน นิติบุคคลสามารถช่วยเหลืออะไรได้บ้าง เมื่อเกิดปัญหากันเองของลูกบ้านหรือเจ้าของร่วม จากปัญหาเล็ก ๆ ก็อาจจะกลายเป็นเรื่องราวที่ลุกลามใหญ่โตได้ ทำให้เกิดเป็นคำถามว่านิติบุคคลจะสามารถจัดการเรื่องนี้หรือให้ความช่วยเหลือใดได้บ้าง เพราะถือเป็นคนกลางที่คอยจัดการเรื่องราวต่าง ๆ ภายในโครงการหมู่บ้านหรือคอนโดมาอยู่แล้ว ซึ่งหน้าที่ของนิติบุคคลที่สามารถจัดการในเรื่องนี้ได้ คือ การเป็นตัวกลางช่วยไกล่เกลี่ยระหว่างกับลูกบ้านหรือเจ้าของร่วมทั้งสอง เมื่อรู้ถึงสาเหตุแล้ว นิติบุคคลจะมีสิทธิ์ในการตักเตือนเบื้องต้นกับผู้ที่สร้างปัญหา ให้การช่วยเหลือลูกบ้านหรือเจ้าของร่วมที่เป็นผู้ถูกกระทำ เพื่อดำเนินคดีทางกฎหมายต่อคู่กรณี ถ้าเป็นปัญหาการทะเลาะกันที่ลูกบ้านหรือเจ้าของร่วมละเมิดกฎใด ๆ ที่ถูกระบุไว้ภายในระเบียบของโครงการหมู่บ้านหรือคอนโดมิเนียม นิติบุคคลสามารถทำการตักเตือนด้วยการออกเป็นจดหมายเตือนครั้งแรกได้และถ้ามีครั้งต่อไป สามารถดำเนินคดีตามกฎหมายต่อได้เลย ผู้ที่ถูกคุกคามจากเพื่อนบ้าน ควรทำอย่างไร สำหรับผู้ที่มีปัญหากับเพื่อนบ้าน จนอาจกลายเป็นการทะเลาะวิวาทและถึงขั้นถูกคุกคาม ทำให้คุณรู้สึกอึดอัดใจต่อการอยู่อาศัย สิ่งที่คุณควรทำ คือ ถ้าเป็นการสร้างปัญหาของเพื่อนบ้านหรือเพื่อนข้างห้องบ่อยครั้งมากขึ้น ให้คุณเข้าไปเตือนโดยตรงก่อน แต่ถ้าห่วงความปลอดภัยให้คุณเรียกเจ้าหน้าที่ รปภ.ติดตามไปด้วย บอกกับทางเจ้าหน้าที่ รปภ.ให้เป็นผู้เตือนเพื่อนบ้านหรือห้องที่ก่อเหตุ สร้างความเดือดร้อนให้กับเพื่อนบ้านคนอื่น ๆ ถ้ามีการตักเตือนแล้วยังไม่ดีขึ้น ให้คุณแจ้งทางนิติบุคคลโดยตรง ถ้าแจ้งทางนิติบุคคลจนมีการไกล่เกลี่ยกันแล้วยังไม่ดีขึ้น หรือยังคงทำพฤติกรรมแบบเดิม ให้คุณแจ้งความดำเนินคดีตามกฎหมายได้เลย ถ้าเป็นการทะเลาะวิวาทที่ไม่ได้เกิดขึ้นจากทางฝั่งของคุณก่อน ให้โทรเรียกเจ้าหน้าที่ตำรวจมาจัดการ ถ้าคุณต้องเจอกับเพื่อนบ้านหรือเพื่อนข้างห้องที่ไม่มีความเกรงใจ ก่อให้เกิดปัญหาทั้งเสียงดังรบกวน, ความสกปรก หรือการทำพฤติกรรมใด ๆ ที่เป็นการคุกคามเพื่อนบ้านคนอื่น ก่อให้เกิดความเดือดร้อนรำคาญ คุณสามารถติดต่อทางนิติบุคคลเพื่อเข้ามาไกล่เกลี่ยและแจ้งเตือนเจ้าของบ้านได้เลย ถ้ายังไม่มีอะไรดีขึ้นจะสามารถแจ้งความดำเนินคดีทางกฎหมายได้ ช่องทางการติดต่อ IG…

นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร มีเงินเดือนไหม ไม่ว่าจะเป็นการพักอาศัยภายในโครงการหมู่บ้านจัดสรรหรือคอนโดมิเนียม ต่างต้องมี นิติบุคคล หรือบางคนอาจเรียกว่ากรรมการหมู่บ้านจัดสรร ทำหน้าที่ดูแลความเป็นระเบียบเรียบร้อยในการพักอาศัย รวมถึงหน้าที่อื่น ๆ ที่กรรมการหมู่บ้านมีอำนาจ และด้วยหน้าที่หลายอย่างที่ต้องปฏิบัติทำให้หลายคนสงสัยว่าคนกลุ่มนี้มีเงินเดือนหรือค่าตอบแทนหรือไม่  ทำความรู้จัก นิติบุคคล หมู่บ้านจัดสรร  กรรมการหมู่บ้านจัดสรร เปรียบเสมือนคณะกรรมการหมู่บ้านนั้น ๆ มีหน้าที่ดูแลและบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางภายในหมู่บ้าน รวมถึงออกกฎระเบียบและกำหนดนโยบายการใช้พื้นที่ส่วนกลางหรือระบบสาธารณูปโภคร่วมกัน เช่น การเรียกใช้บริการ ช่าง ซ่อมภายในหมู่บ้าน กฎระเบียบการใช้สระว่ายน้ำ การงดใช้เสียงดังตามช่วงเวลาที่กำหนด ฯลฯ นอกจากนี้ยังทำหน้าที่เรียกเก็บค่าใช้จ่ายต่าง ๆ และทำหน้าที่เป็นตัวแทนดำเนินการทางกฎหมาย ซึ่งกลุ่มคนเหล่านี้มีส่วนอย่างยิ่งในการทำให้การพักอาศัยภายในหมู่บ้านเป็นระเบียบเรียบร้อย กรรมการหมู่บ้านจัดสรร ได้รับเงินเดือนหรือค่าตอบแทนหรือไม่ ก่อนจะไปไขคำตอบว่ากรรมการหมู่บ้านจัดสรรได้รับเงินเดือนหรือไม่ อันดับแรกต้องบอกก่อนว่าการจัดตั้งกรรมการหมู่บ้านจัดสรรมีทั้งแบบการว่าจ้างบริษัทรับจัดการดูแลภายในหมู่บ้านจัดสรร และแบบที่ลูกบ้านจัดตั้งคณะกรรมการขึ้นมาเอง ซึ่งทีมงานคณะกรรมการชุดนี้จึงเป็นการอาสาเข้ามาทำงานด้วยความสมัครใจ เรียกง่าย ๆ คือมาด้วยใจล้วน ๆ  สำหรับกรรมการหมู่บ้านจัดสรรที่เกิดจากการว่าจ้างบริษัทภายนอกเข้ามาบริหารจัดการนั้น แน่นอนว่าทุกคนจะต้องได้รับเงินเดือน โดยเงินเดือนที่ได้รับนั้นคือเงินค่าส่วนกลางที่ลูกบ้านต้องจ่าย มีข้อดีคือบริษัทเหล่านี้มักมีความมืออาชีพ บริหารงานอย่างโปร่งใส และตรวจสอบได้ แต่สำหรับกรรมการหมู่บ้านจัดสรรที่ลูกบ้านสมัครใจเข้ามาเป็นคณะกรรมการ อาจไม่มีเงินเดือนเป็นค่าตอบแทน แต่อาจได้ค่าตอบแทนจากการเข้าประชุมวาระสำคัญเป็นครั้งคราว แต่ถึงอย่างนั้นหากมีมติให้จ่ายเงินเดือน กรรมการหมู่บ้านจัดสรรก็มีสิทธิ์ได้รับค่าตอบแทนเช่นเดียวกัน ต้องยอมรับเลยว่ากรรมการหมู่บ้านจัดสรรมีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับการพักอาศัยร่วมกันภายในหมู่บ้านจัดสรรหรือคอนโดมิเนียม เพราะนอกจากเป็นผู้คอยตรวจตราความเรียบร้อยของ อาคารสถานที่ และพื้นที่ส่วนกลางอื่น…

ช่างอาคาร สามารถช่วยดับเพลิงได้หรือไม่ หนึ่งในปัญหาใหญ่ที่อาจเกิดขึ้นได้บนอาคารชุดหรือคอนโด คือ เหตุเพลิงไหม้อาคาร ดังนั้นทุกอาคารชุดจึงต้องมีการวางแผนป้องกันอัคคีภัย รวมไปถึงการอบรมผู้ที่เป็นพนักงานภายใน รวมไปถึงช่างอาคาร เพื่อการระงับเหตุและการช่วยเหลือบุคคลภายในให้ออกช่องทางฉุกเฉินได้อย่างถูกต้อง เป็นการลดความเสี่ยงต่อการสูญเสียชีวิตและทรัพย์สิน  ดังนั้นทุกอาคารชุดและนิติบุคคล จะต้องมีแผนป้องกันและระงับอัคคีภัยประจำปี ที่จะต้องมีผลการฝึกซ้อมดับเพลิงและอพยพหนีไฟ ตามกฎของสำนักป้องกันและบรรเทาสาธารณภัยอย่างถูกต้อง การฝึกซ้อมเพื่อการดับเพลิงและหนีไฟประจำปี จะต้องมีผู้ปฏิบัติงานภายในทั้งหมดร่วมในการฝึกซ้อมนี้ โดยจะต้องมีตั้งแต่หน้าที่แม่บ้าน, หัวหน้า รปภ., เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยในอาคารชุดนั้น ๆ , ช่างอาคาร และผู้จัดการอาคาร  โดยทางช่างอาคารจะต้องเป็นผู้แจ้งไปยังผู้จัดการของอาคารโดยตรง เพื่อการติดต่อเจ้าหน้าที่ดับเพลิงมาระงับเหตุ ซึ่งการปฏิบัติเบื้องต้นเพื่อระงับเหตุ ช่างอาคารจะต้องเรียนรู้วิธีการพาผู้คนภายในตึกอพยพหนีไฟ และเรียนรู้การใช้อุปกรณ์ดับเพลิงเบื้องต้น เพื่อช่วยชีวิตของผู้อพยพให้มีความปลอดภัยมากที่สุด พร้อมหน้าที่ในการตัดกระแสไฟฟ้าช่วงบริเวณชั้นที่กำลังเกิดเหตุเพลิงไหม้ เพื่อไม่ให้เกิดการลุกลามหรือการระเบิดรุนแรง ที่อาจจะส่งผลต่อโครงสร้างของอาคารได้ นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องเรียนรู้วิธีการใช้สายน้ำดับเพลิงของอาคารที่จะสามารถเข้าไปถึงจุดเกิดเหตุ เพื่อทำการดับเพลิงเบื้องต้น แต่ถ้าไฟลุกลามจนไม่สามารถควบคุมเพลิงไว้ได้ ช่างอาคารจะต้องบอกถึงรายละเอียดสำคัญต่าง ๆ ให้กับ เจ้าหน้าที่ดับเพลิงได้ทราบ โดยเฉพาะจุดที่เกิดเหตุและแผนผังภายใน นอกจากนี้ จะต้องมีการตรวจสอบลิฟท์ขนส่งทุกตัว เพื่อตรวจสอบดูว่าในขณะเกิดเหตุมีผู้ติดค้างอยู่ภายในลิฟท์หรือไม่ ถ้ามีต้องรีบให้การช่วยเหลือโดยด่วน เมื่อเจ้าหน้าที่ดับเพลิงมาถึงที่เกิดเหตุแล้ว จะต้องประสานงานกับทางช่างอาคารและช่วยเหลือผู้ที่ติดค้างอยู่ภายในออกมาทั้งหมด เมื่อดูจากการทำแผนป้องกันเพลิงไหม้และแผนซ้อมการอพยพหนีไฟประจำปีของอาคารชุด จะเห็นได้อย่างชัดเจนว่าช่างอาคารมีส่วนเกี่ยวข้องกับการช่วยดับเพลิง และช่วยเจ้าหน้าที่ดับเพลิงให้ทำงานได้อย่างคล่องตัว จึงถือว่าเป็นหนึ่งในหน้าที่สำคัญที่จะต้องเข้าร่วมการฝึกซ้อมทุกปี เมื่อเกิดเหตุการณ์จริงขึ้นจะได้ช่วยเหลือเจ้าของร่วมทุกคนภายในอาคารให้ได้รับความปลอดภัยมากที่สุด ช่องทางการติดต่อ FB :…