การผ่อนคอนโดเพื่อการอยู่อาศัยหรือเพื่อการปล่อยเช่าสำหรับผู้ที่สนใจถือเป็นการลงทุนที่ดีและอาจมีมูลค่าที่เพิ่มมากยิ่งขึ้นในอนาคต แต่หากคุณประสบปัญหาด้านการเงินหรือมีเหตุจำเป็นที่ต้องย้ายที่อยู่อาศัยหรือจำเป็นต้องขายด้วยเหตุผลจำเป็นเฉพาะตัวถือเป็นเรื่องที่ต้องทำความเข้าใจอีกมากเพื่อให้สามารถปล่อยขายคอนโดได้โดยไม่เกิดความได้เปรียบเสียเปรียบในด้านต่าง ๆ ซึ่งหากเป็นคอนโดที่ซื้อเงินสดอาจไม่เกิดปัญหามากเท่าไรนัก แต่หากคุณยังผ่อนคอนโดยังไม่หมดและจำเป็นต้องขายคอนโดปัญหานี้คงเป็นปัญหาหนักใจที่ใครหลาย ๆ คนกำลังประสบอยู่
ในบทความนี้เราจึงมีคำแนะนำเกี่ยวกับคนที่อยากขายคอนโดแต่ยังผ่อนไม่หมดว่าจะต้องทำอย่างไรให้ไม่ให้ผิดพลาดในปี 2024
อยากขายคอนโดแต่ยังผ่อนไม่หมด ต้องทำอย่างไร?
ประกาศหาผู้ซื้อคอนโด
การประกาศขายคอนโดผ่านช่องทางออนไลน์ เช่น เว็บไซต์ขายอสังหาริมทรัพย์, โซเชียลมีเดีย จะช่วยให้คอนโดของคุณได้รับการมองเห็นที่มากยิ่งขึ้นและมีโอกาสได้รับลูกค้าเข้ามาง่ายมากขึ้น อีกทั้งยังควรทำการโฆษณาผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์ต่าง ๆ เพื่อเพิ่มโอกาสในการขายอสังหาริมทรัพย์มากยิ่งขึ้น รวมไปถึงเคล็ดลับในการติดต่อนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่รับขายห้องให้โดยคุณอาจให้ค่าตอบแทนตามข้อตกลงและการฝากบอกต่อเพื่อน ครอบครัว หรือคนรู้จัก ว่าคุณกำลังขายคอนโดหากสนใจสามารถติดต่อได้เพื่อให้การคุยเรื่องรายละเอียดเกี่ยวกับข้อตกลงง่ายมากขึ้น
ติดต่อธนาคาร
เมื่อคุณจำเป็นต้องขายคอนโดที่ยังผ่อนไม่หมดให้เข้าไปแจ้งความประสงค์ขายคอนโดกับธนาคารเพื่อให้ธนาคารรับทราบจุดประสงค์ของคุณ โดยให้คุณขอหนังสือปลอดหนี้ หรือ หนังสือรับรองยอดคงเหลือ เกี่ยวกับคอนโดของคุณและให้ทำการสอบถามค่าใช้จ่ายในการขาย เช่น ค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องเป็นต้น ซึ่งทางธนาคารอาจจะให้ความช่วยเหลือในการหาผู้ซื้อรายใหม่ให้กับคุณได้อีกด้วย
เตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้อง
เมื่อคุณจำเป็นต้องขายคอนโดการเตรียมเอกสารถือเป็นสิ่งสำคัญเป็นอย่างมาก โดยเอกสารที่คุณจำเป็นต้องเตรียมเมื่อต้องการขายคอนโดมีดังนี้
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาบัตรประชาชน
- โฉนดที่ดิน
- สัญญาเงินกู้
- หนังสือปลอดหนี้
- ใบอนุญาตให้เข้าไปทำการในอาคารชุด (กรณีมี)
ทำสัญญาสำหรับการซื้อขายคอนโด
การทำสัญญาสำหรับการซื้อขายคอนโดถือเป็นสิ่งที่คุณจำเป็นต้องทำเป็นอันดับต้น ๆ เนื่องจากในการซื้อขายคอนโดโดยที่ให้ถูกต้องตามหลักกฎหมายจำเป็นต้องอาศัยการทำสัญญาซื้อขายเพื่อให้การทำธุรกรรมเกิดขึ้นอย่างโปร่งใสโดยมีรายละเอียดที่คุณจำเป็นต้องทำดังนี้
- ระบุรายละเอียดให้ครบถ้วน เช่น ราคาขาย เงื่อนไขการชำระเงิน
- ลงนามโดยผู้ขาย ผู้ซื้อ และพยาน
โอนกรรมสิทธิ์ให้กับเจ้าของใหม่
การโอนกรรมสิทธิ์ให้กับเจ้าของห้องใหม่เป็นขั้นตอนที่คุณต้องทำหลังจากที่ได้ตกลงซื้อขายคอนโดกันเรียบร้อยแล้ว โดยการโอนกรรมสิทธิ์ควรมีการตรวจสอบสัญญาที่เกี่ยวข้องให้รอบคอบเพื่อประโยชน์และความสบายใจของทั้งสองฝ่าย โดยในขั้นตอนนี้จะมีสิ่งที่คุณต้องทำและเตรียมตัว ดังนี้
- นัดทำสัญญาซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน
- ชำระค่าธรรมเนียมการโอน
เตรียมตัวรับมือค่าใช้จ่ายแฝงที่ตามมา
การซื้อขายคอนโดมักมีค่าใช้จ่ายที่แฝงตามมาอย่างมากมาย ดังนั้นก่อนที่จะตัดสินใจซื้อคอนโดหรือขายคอนโดจำเป็นต้องศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับส่วนนี้ให้เข้าใจอย่างถ่องแท้ เพื่อให้คุณได้เตรียมตัวและเตรียมเงินก้อนสำหรับการชำระค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ดังนี้
- ค่าธรรมเนียมการไถ่ถอน
- ค่าธรรมเนียมการโอน
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (กรณีขายได้กำไร)
ข้อควรระวังในการซื้อขายคอนโด
ตรวจสอบสัญญาเงินกู้ให้ละเอียด
การซื้อขายคอนโดคุณจำเป็นต้องตรวจสอบเอกสารที่เกี่ยวข้องให้ละเอียดโดยสามารถปรึกษาฝ่ายกฎหมายได้หากมีข้อข้องใจหรือรู้สึกว่ากำลังจะถูกโกง โดยการอ่านทำความเข้าใจสัญญาถือเป็นสิ่งที่คุณควรทำไม่ว่าจะทำธุรกิจประเภทใดก็ตามเพื่อให้คุณรู้สึกสบายใจมากยิ่งขึ้น
เปรียบเทียบราคาตลาดก่อนตั้งราคาขาย
การเปรียบเทียบราคาก่อนตั้งราคาขายถือเป็นสิ่งที่คุณจำเป็นต้องทำ เนื่องจากจะช่วยให้คุณสามารถเลือกราคาที่เหมาะสมต่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการขายได้และเพื่อการตั้งราคาที่เหมาะสมให้เกิดการขายคอนโดได้ตามความต้องการของคุณ
เลือกผู้ซื้อที่น่าเชื่อถือ
การเลือกผู้ซื้อคอนโดที่น่าเชื่อถือจะช่วยให้คุณไม่ต้องเสียเวลาเจอมิจฉาชีพหรือผู้ที่ไม่จริงใจในการซื้อคอนโด ซึ่งจะทำให้คุณเสียเวลาและเสียความรู้สึกหากถูกหลอกลวงเป็นต้น
เตรียมเอกสารให้พร้อม
ในการซื้อขายคอนโดคุณจำเป็นที่จะต้องเตรียมเอกสารที่จำเป็นตามที่กล่าวไปให้ครบ เพื่อให้การทำสัญญาราบรื่นและไม่ติดขัน ซึ่งจะช่วยให้คุณประหยัดเวลาในการซื้อขายได้อย่างมากหากคุณได้เตรียมตัวมาอย่างดี
การเตรียมตัวให้ดีเมื่อคุณอยากขายคอนโดสามารถช่วยลดความผิดพลาดในการขายและการทำเอกสารให้คุณได้เป็นอย่างมาก ดังนั้นการศึกษาและดำเนินการตามคำแนะนำที่เราได้กล่าวไปจะช่วยให้คุณประหยัดเวลาและช่วยให้คุณสามารถขายคอนโดได้ง่ายมากยิ่งขึ้นในปี 2024 นี้
ติดตามข่าวสาร และบริการของ PM Service ได้ที่นี่ที่เดียว
ศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการขายคอนโด ได้ที่ Ananda
