ข้อดีของการจัดตั้งนิติบุคคล หมู่บ้านจัดสรร มีอะไรบ้าง
หากใครที่พักอาศัยอยู่หมู่บ้านจัดสรรหรืออาคารชุดคอนโดมิเนียมมักจะคุ้นเคยกันดีกับ นิติบุคคล เพราะเป็นกลุ่มคนที่ได้รับการคัดสรรหรือว่าจ้างให้มาทำงานบริหารและการจัดการสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นที่ส่วนกลาง อาคารสถานที่ ของโครงการหมู่บ้านจัดสรรหรือคอนโดมิเนียมตามที่กฎหมายกำหนด โดยหมู่บ้านจัดสรรจะต้องจัดตั้งนิติบุคคลขึ้นมาภายหลังจากการขายหรือจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนที่ดินแปลงที่จำหน่ายทั้งหมดตามแผนผังโครงการที่ได้รับอนุญาต ซึ่งการจัดตั้ง นิติบุคคล หมู่บ้านจัดสรรมีข้อดีดังต่อไปนี้
- เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 มาตรา 44 วรรคหนึ่งเรื่องการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรให้กับผู้ซื้อที่ดินจัดสรร
- นิติบุคคลเป็นผู้รับผิดชอบการบริหารจัดการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นที่ส่วนกลางตามที่กฎหมายกำหนด
- รับโอนทรัพย์สินและสาธารณูปโภคภายในโครงการจากผู้จัดสรรที่ดินมาเป็นของผู้ซื้อทำให้เจ้าของบ้านทุกคนมีสิทธิ์ในการใช้สาธารณะประโยชน์ส่วนกลางนั้น เช่น ทางเท้า สวนหย่อม สนามเด็กเล่น สระว่ายน้ำ เป็นต้น
- ได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการโอนทรัพย์สินและภาษีอากรจากรัฐไม่ว่าจะเป็นภาษีบำรุงท้องที่ประจำปีภาษีมูลค่าเพิ่มกรมสรรพากรหรือในส่วนของกรมที่ดินเรียกเก็บในขณะที่ทำนิติกรรม
- เป็นตัวกลางในการแก้ไขปัญหาความเดือดร้อนและผลกระทบของเจ้าของบ้านโดยให้เป็นไปตามอำนาจหน้าที่ที่กฎหมายกำหนด
- มีกฎระเบียบข้อบังคับของชุมชนเป็นของตนเองหรือเรียกอีกอย่างหนึ่งว่ากฎหมายของหมู่บ้านเพื่อให้ทุกคนที่อาศัยอยู่ในหมู่บ้านจัดสรรได้ปฏิบัติตาม
- ในระยะยาวมูลค่าทรัพย์สินจะเพิ่มขึ้น ภายหลังจากที่มีการจดทะเบียนนิติบุคคลแล้ว
- สามารถสรรหา ช่าง ประจำเพื่อใช้ซ่อมบำรุงส่วนกลางของหมู่ได้
- ลดความเสี่ยงจากผู้จัดสรรที่ดินที่ปล่อยปละละเลยการดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลางและสาธารณูปโภคต่างๆหรือสิ่งปลูกสร้างอื่นๆที่จะมีขึ้นในอนาคต
สำหรับใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะโครงการบ้านจัดสรรหรือคอนโดมิเนียมควรศึกษาและทำความเข้าใจเกี่ยวกับกฎหมายว่าด้วยพระราชบัญญัติ การจัดสรรที่ดิน เพื่อให้เกิดความเข้าใจและอยู่ร่วมกันอย่างมีความสุข เพราะกฎหมายฉบับนี้ส่งผลต่อผู้ผู้ซื้อบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมเป็นอย่างมาก
ช่องทางการติดต่อ
FB : Property Management Service
Website : https://pmserviceth.com/
