ข้อดี-ข้อเสีย การจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และนิติบุคคลอาคารชุด
การจัดตั้ง นิติบุคคล หมู่บ้านจัดสรรและนิติบุคคลอาคารชุดมีวัตถุประสงค์สำคัญคือการมอบหน้าที่ให้รับผิดชอบดูแล อาคารสถานที่ ให้มีสภาพเรียบร้อยและบำรุงรักษาระบบสาธารณูปโภคของโครงการให้พร้อมใช้งานเสมอ การจัดตั้งผู้จัดการเข้ามาดูแลมีทั้งข้อดีและข้อเสียที่ควรรู้ ดังนี้
ข้อดีของการจัดตั้งนิติบุคคล
-การอยู่อาศัยในหมู่บ้านจัดสรรหรือคอนโดมิเนียมมีพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้ประโยชน์ร่วมกัน การจัดตั้งนิติบุคคลเข้ามาดูแลมีข้อดีในฐานะคนกลางและเป็นผู้จัดการบริหารสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการสาธารณะให้ทุกคนได้ใช้งานอย่างเต็มที่ มีความเป็นธรรม
นิติบุคคลมีหน้าที่แก้ปัญหาความเดือดร้อนรำคาญระหว่างลูกบ้านให้ลดน้อยลงและอยู่ร่วมกันอย่างสงบสุข
-นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรืออาคารชุดทำหน้าที่เรียกเก็บค่าใช้จ่ายในการดูแลทรัพย์สินส่วนกลางเพื่อนำงบประมาณมาใช้จ่ายค่าบำรุงรักษาและจัดการสาธารณูปโภค หากไม่มีการจัดตั้งนิติบุคคลเข้ามาดูแลโดยยกทรัพย์สินส่วนกลางทั้งหมดให้เป็นสาธารณประโยชน์อาจเกิดปัญหา เช่น บุคคลภายนอกอย่างรถพ่อค้าเร่และรถขายของเก่าขับเข้ามาในโครงการ หรือเข้ามาจอดรถทำให้ที่จอดไม่เพียงพอ ไม่มีคนกวาดถนน ไม่มีแม่บ้านดูแลส่วนกลาง ไม่มีคนสวนตัดแต่งต้นไม้ ไม่มี ช่าง ซ่อมบำรุงสาธารณูปโภคต้องจ้างช่างมาเอง
ข้อเสียของการจัดตั้งนิติบุคคล
–นิติบุคคล เป็นผู้กำหนดกฎข้อบังคับให้ลูกบ้านปฏิบัติตามอย่างเคร่ง อาจถูกจำกัดสิทธิหลายด้าน เช่น รถยนต์ต้องติดสติกเกอร์ บุคคลภายนอกต้องแลกบัตร ต้องขออนุญาตจากนิติบุคคลก่อนต่อเติมบ้าน
-นิติบุคคลเป็นตัวแทนของส่วนรวม ซึ่งทำหน้าที่เป็นโจทย์ฟ้องร้องดำเนินคดีตามกฎหมาย ในกรณีที่ลูกบ้านบางรายฝ่าฝืนข้อบังคับ เช่น ประมาทเลินเล่อทำน้ำรั่ว ไฟไหม้ หรือทำให้ อาคารสถานที่ และทรัพย์สินส่วนกลางเสียหาย
-นิติบุคคลมีสิทธิในการดูแลความปลอดภัยของส่วนรวม เช่น เข้าซ่อมท่อน้ำรั่วได้ทันทีโดยไม่ต้องรอให้เจ้าของร่วมลงมติอนุมัติ หรือบางกรณีถือวิสาสะตัดกิ่งไม้ในบ้านที่ยื่นล้ำออกมาบนถนน โดยไม่แจ้งให้เจ้าของบ้านทราบก่อน นิติบุคคลอาจใช้อำนาจโดยไม่ชอบหรือมีการทุจริตทำให้ลูกบ้านเสียประโยชน์
ช่องทางการติดต่อ
FB : Property Management Service
Website : https://pmserviceth.com/
