ข้อบังคับนิติบุคคล หมู่บ้านจัดสรร มีอะไรบ้าง
การจัดตั้ง นิติบุคคล ของหมู่บ้านจัดสรรหรืออาคารชุดคอนโดมิเนียมได้กำหนดไว้ตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ. ศ. 2543 ซึ่งมีฐานะเป็นนิติบุคคลโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อรับโอนทรัพย์สินที่เป็นสาธารณูปโภคและทำหน้าที่บริหารจัดการสาธารณประโยชน์ส่วนกลางที่ผู้จัดสรรที่ดินได้สร้างขึ้นมาตามที่ได้ประชาสัมพันธ์ไว้ตั้งแต่เริ่มต้นโครงการก่อสร้างบ้านจัดสรรดังกล่าวโดยผู้ซื้อที่ดินจัดสรรถือเป็นสมาชิกของหมู่บ้าน มีหน้าที่ออกสิทธิ์ออกเสียงในการคัดสรรคณะกรรมการนิติบุคคลเพื่อให้บริหารงานให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ของสมาชิกทุกคนในหมู่บ้านโดยหนึ่งในนั้นคือการกำหนดกฎเกณฑ์ข้อบังคับเพื่อให้ทุกคนนำไปปฏิบัติให้เป็นไปในแนวทางเดียวกันเพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดแก่เจ้าของที่ดินทุกคน
ข้อบังคับ นิติบุคคล โดยส่วนใหญ่แล้วจะอ้างอิงถึงพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 เป็นหลัก เพื่อให้ทุกคนได้ปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด เนื่องจากเป็นกฎหมายที่ใช้บังคับเกี่ยวกับหมู่บ้านจัดสรรและอาคารชุดคอนโดมิเนียมโดยเฉพาะ เพื่อให้สมาชิกทุกคนได้อยู่ร่วมกันอย่างมีความสุขโดยมีรายละเอียดหลักดังต่อไปนี้
- นิติบุคคลมีหน้าที่ในการจัดการและดูแลบำรุงรักษาสาธารณูปโภค อาคารสถานที่ สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางภายในหมู่บ้านจัดสรรให้อยู่ในสภาพที่พร้อมใช้อยู่ตลอดเวลา
- นิติบุคคลมีหน้าที่ในการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลาง กองทุนหมู่บ้านหรือค่าปรับต่าง ๆ เพื่อใช้ในการบริหารจัดการสาธารณูปโภคและซ่อมแซมบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง
- เป็นตัวแทนของสมาชิกในกรณีที่เกิดปัญหาการฟ้องร้องเกี่ยวกับการกระทบสิทธิประโยชน์ของสมาชิกตั้งแต่ 10 รายขึ้นไป
- ดำเนินการตามกฎหมายหากสมาชิกมีการชำระค่าส่วนกลางที่ล่าช้าหรือไม่เป็นไปตามที่กำหนด
- ดำเนินการติดต่อ ช่าง ซ่อมบำรุง หน่วยงานราชการหรือส่วนอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องเข้ามาซ่อมแซมและดูแลรักษาสาธารณูปโภคส่วนกลางของหมู่บ้าน
- ดำเนินการอื่น ๆ ตามที่ได้รับความเห็นชอบจากมติที่ประชุมใหญ่ของสมาชิก
สำหรับข้อบังคับนิติบุคคลที่กล่าวมาข้างต้นทางหมู่บ้านจัดสรรหรืออาคารชุดคอนโดมิเนียมสามารถนำไปปรับใช้และเพิ่มเติมข้อกำหนดอื่น ๆ ขึ้นได้ตามมติที่ประชุมของสมาชิกเพื่อสร้างความเป็นระเบียบเรียบร้อยให้แก่ชุมชนของตนเองได้ทั้งนี้จะต้องอยู่ภายใต้กฎหมายที่เกี่ยวข้องเท่านั้น
ช่องทางการติดต่อ
FB : Property Management Service
Website : https://pmserviceth.com/
