ทำไมต้องจ้างเรา ดูแลจัดการนิติบุคคล อาคารชุด

เงินทุน ของนิติบุคคล คอนโด มาจากไหน และมีมาอย่างไรบ้าง การอยู่อาศัยคอนโดมิเนียมหรือห้องชุด กำลังเป็นที่นิยมมากในตอนนี้ ซึ่งคอนโดมิเนียมจะมาพร้อมกับ “นิติบุคคลคอนโด” ถ้าหากว่าใครชอบการอยู่อาศัยคอนโดก็คงจะต้องคุ้นเคยกันเป็นอย่างดี เหตุผลที่ต้องมีก็มาจากหลากหลายประการ ทั้งทางกฎหมายและคุณภาพชีวิตความเป็นอยู่ เมื่อคุณจะต้องเป็นเจ้าของร่วมกับโครงการ  เงินทุน ของนิติบุคคล คอนโด มาจากไหน และมีมาอย่างไรบ้าง เงินทุนนิติบุคคลหรือเรียกอีกอย่างว่า “เงินกองทุน” ก็จะมาจากลูกบ้าน หรือ เจ้าของร่วมตาม พรบ.อาคารชุด มาตรา40 ซึ่งระบุเป็นหลักการคร่าว ๆ ว่า “ให้เจ้าของร่วมชำระเงินให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดำเนินกิจการของนิติบุคคลอาคารชุด” เพราะฉะนั้นเมื่อคุณตัดสินใจอยากจะเป็นเจ้าของร่วมจะต้องทำการจ่ายเงินที่เรียกว่า “ค่าส่วนกลาง” เริ่มต้นตั้งแต่เมื่อคุณโอนกรรมสิทธิ์ในการอยู่อาศัย ถึงแม้ว่าจะคุณจะซื้อเก็บไว้เก็งกำไรไม่ได้อยู่อาศัยก็จะต้องจ่ายค่าส่วนกลาง เพื่อประโยชน์ส่วนรวม เงินที่คุณจ่ายนิติบุคคลจะเอาเงินนั้นมาบริหารจัดการสิ่งต่าง ๆ เพื่อการอยู่อาศัย เช่น การซ่อมบำรุง , การดูแลทรัพย์สินส่วนกลางหรือส่วนตัว , การว่าจ้างพนักงานรักษาความปลอดภัย หรือ แม่บ้าน ตลอดจน ทีมช่าง , บำรุงพื้นที่ส่วนกลาง เช่น สระน้ำ , ฟิตเนส หรืออื่น ๆ…

ผู้จัดการนิติบุคคลเป็นหนึ่งในกลุ่มของผู้บริหารนิติบุคคล ที่มีอำนาจและหน้าที่ในการดูแลพื้นที่โดยรวมของอาคารชุด โดยจะต้องมีคุณสมบัติที่กฎหมายกำหนดตาม พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2551 ดังนี้ ผู้ที่จะเข้ามาเป็นผู้จัดการนิติบุคคลและเป็นหนึ่งในกลุ่มของผู้บริหารนิติบุคคล จะต้องมีอายุไม่ต่ำกว่า 25 ปีบริบูรณ์ ต้องไม่เคยเป็นบุคคลล้มละลาย หรือมีปัญหาด้านการเงิน จนกลายเป็นต้องโทษคดี และผ่านการพิพากษาหรือการจำคุกด้วยความผิดด้านทุจริตหรือฉ้อโกงมาก่อน ต้องไม่เป็นบุคคลไร้ความสามารถ หรือเสมือนกับคนไร้ความสามารถ ต้องเป็นผู้ที่ไม่เคยถูกไล่ออก ให้ออกจากราชการ หรือถูกปลดออก จากองค์กรหรือหน่วยงานต่าง ๆ ของรัฐและเอกชน ในฐานความผิดทุจริตต่อหน้าที่อย่างเด็ดขาด ต้องไม่เคยได้รับโทษจำคุกหรือการพิพากษาในความผิดโดยประมาทและความผิดแบบลหุโทษ ต้องไม่เคยถูกถอดถอนจากการเป็นผู้จัดการนิติบุคคลมาก่อน ต้องไม่เคยก่อเหตุทุจริตหรือมีความประพฤติเสื่อมเสียและบกพร่องทางศีลธรรมอันดี ต้องไม่เคยมีการค้างชำระจ่ายใด ๆ ตามมาตรา 18 ไม่ว่าจะเป็นผู้จัดการนิติบุคคล หรือกลุ่มผู้บริหารนิติบุคคล และผู้ดำเนินการแทนนิติบุคคล สำหรับการแต่งตั้งผู้จัดการนิติบุคคลและกลุ่มผู้บริหารนิติบุคคล จะต้องเป็นไปตามมติของที่ประชุมใหญ่ตามมาตรา 49  พร้อมการผ่านมติจากเจ้าของร่วมที่มีจำนวนถูกต้องตามกฎหมายในวันต่าง ๆ ซึ่งผู้จัดการจะต้องนำหลักฐานหรือสัญญาการว่าจ้างไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ของรัฐ หลังการรับแต่งตั้งแล้วเป็นระยะเวลา 30 วัน จึงจะถือว่าการขึ้นเป็นผู้จัดการนิติบุคคลสำเร็จเรียบร้อยแล้ว ช่องทางการติดต่อ FB : Property Management Service ติดต่อบริการดูแลนิติบุคคลได้ที่นี่ : pmserviceth.com อ่านบทความเกี่ยวกับบริการดูแลนิติบุคคลได้ที่นี่ :…

ทุกท่านคงจะเห็นกันว่าที่ผ่านมา คนทุกคนจะต้องประสบปัญหาการแพ้ระบาดของโควิด – 19 เป็นอะไรที่ใหม่มากในประเทศไทย เป็นสิ่งที่คนไทนทุกคนจะต้องช่วยกันรับมือ งดออกจากบ้าน แต่ถ้าหากว่าอยู่อาศัยคอนโด? นิติบุคคลจะต้องบริหารยังไง? วันนี้มาหาคำตอบกัน  5 หน้าที่หลักของนิติบุคคล ช่วง โควิด – 19 มีอะไรบ้าง 1.เตรียมความพร้อมด้านการรับมือ  ประการแรกนิติจะต้องเตรียมความพร้อมในการรับมือกับเชื้อไวรัส เพื่อป้องกันการแพร่ระบาดแต่เนิ่น ๆ ตั้งจุดคัดกรองเข้า – ออก เพื่อตรวจวัดอุณหภูมิ ด้วยเครื่องตรวจวัดอุณหภูมิที่มีประสิทธิภาพ ตรวจทุกคนไม่ว่าจะลูกบ้านหรือพนักงาน ถ้าหากว่ามีคนเดินทางเข้าออกต่างประเทศหรือต่างจังหวัด จะต้องได้รับการกักตัวครบ 14 วัน ถึงจะเข้ามายังบริเวณได้  2.เตรียมความพร้อมด้านพนักงาน  ให้ความรู้พนักงานเกี่ยวกับมาตรการณ์การป้องกันของคอนโด ให้พนักงานมีความรู้ ความเข้าใจที่ถูกต้อง เพื่อการทำงานที่มีประสิทธิภาพ ถ้าหากพนักงานมีอาการไอ ไม่สบาย หรือแม้แต่ติดเชื้อ จะต้องกักตัวจนกว่าจะหาย 3.เตรียมความพร้อมทำความสะอาด  จัดการทำความสะอาดทุกชั่วโมง ดำเนินการฆ่าเชื้อทุกบริเวณที่ลูกบ้านอยู่อาศัย เช่น หน้าประตู , ทางเดิน , ลิฟท์ และอื่น ๆ  4.งดพื้นที่บางชนิด จำกัดบริเวณส่วนกลางที่ลูกบ้านจะใช้เวลานอกห้องเพื่อป้องกันการแพร่ระบาด  5.งดจัดการประชุม…

ลูกบ้านไม่เข้าร่วมประชุม นิติบุคคลต้องจัดการอย่างไร นิติบุคคลมีหน้าที่หลักในการบริหารจัดการและดูแลทรัพย์สินส่วนกลางของลูกบ้าน ผู้ที่อยู่อาศัย และอำนวยความสะดวกในหลาย ๆ ด้านให้กับลูกบ้านทุกคน ซึ่งนิติบุคคลจะเป็นตัวแทนของลูกบ้าน ด้วยความที่นิติเป็นองค์กรที่จะบริหารจัดการให้กับลูกบ้านได้อยู่อาศัยอย่างมีความสุข หน้าที่หลักจึงเกี่ยวข้องโดยตรงในด้านการรักษาความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของลูกบ้าน การดูแลรักษาความสะอาดอย่างการเก็บกวาดขยะ ตามตารางเวลาพื้นที่ของลูกบ้านและตรวจสอบไฟฟ้า ความสว่าง จุดต่าง ๆ ถ้าลูกบ้านไม่เข้าร่วมการประชุม หลายคนไม่ให้ความสำคัญหรือไม่ใส่ใจเลย บางคนอาจจะคิดว่าไม่ใช่เรื่องของตัวเอง ไม่อยากออกจากบ้านวันหยุด อยากนอนพักมากกว่า จะบอกว่านั่นเป็นความคิดที่ผิดสุด ๆ เพราะการที่คุณไม่ร่วมประชุมจะส่งผลเสียหายกับนิติบุคคลและลูกบ้านคนอื่นอย่างมาก นิติบุคคลจะต้องแจ้งหรืออธิบายลูกบ้านให้เข้าใจ เรื่องของผลเสียที่ตามมาจากการไม่เข้าร่วมประชุม เช่น ไม่ได้รับข่าวสารของตัวโครงการ เสียสิทธิ์โหวตมติต่าง ๆ เสียสิทธิ์ตรวจสอบด้านการเงิน เสียสิทธิ์การเลือก-ถอดถอน คณะกรรมการผู้จัดการ เสียเงินฟรี ข้อมูลเหล่านี้นับได้ว่าเป็นประโยชน์ทั้งกับลูกบ้านและนิติบุคคลเป็นอย่างมาก การอาศัยอยู่ในคอนโดหรือบ้านจัดสรรนั้น ลูกบ้านจะต้องใส่ใจและนิติจะต้องไม่นิ่งเฉย ควรจะกระตุ้นลูกบ้าน แจงรายระเอียดให้ลูกบ้านได้เข้าใจ เกี่ยวกับผลเสียที่ตามมาจากการไม่ร่วมประชุม ถ้าลูกบ้านได้เข้าร่วมการประชุมแล้ว ลูกบ้านทุกคนจะสามารถออกความคิดและมีสิทธิ์มีเสียงได้ ช่องทางการติดต่อ FB : Property Management Service ติดต่อบริการดูแลนิติบุคคลได้ที่นี่ : pmserviceth.com อ่านบทความเกี่ยวกับบริการดูแลนิติบุคคลได้ที่นี่ : บทความเกี่ยวกับการดูแลนิติบุคคล

การดูแลรักษาสระว่ายน้ำในคอนโด นิติบุคคลคอนโด ต้องดำเนินการอย่างไรบ้าง สระว่ายน้ำภายในคอนโด ถือเป็นหนึ่งในส่วนกลางที่อยู่ภายใต้การดูแลของนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งค่าส่วนกลางที่มีการจัดเก็บเจ้าของร่วมรายเดือนทุกห้อง จะรวมถึงค่าสระว่ายน้ำที่จะต้องมีการดูแลไม่ให้ทรุดโทรมและรักษาความสะอาดอยู่เสมอ ซึ่งค่าบำรุงรักษาโดยรวมทั้งหมดของสระว่ายน้ำจะอยู่ที่ประมาณ 1.5 เปอร์เซ็นต์ของค่าส่วนกลาง ดังนั้นนิติบุคคลจึงเป็นผู้ที่ต้องดูแลให้สระว่ายน้ำใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ ไม่ก่อให้เกิดอันตราย และมีความสะอาดตลอดเวลา ดังนั้นจึงมีหน้าที่จะต้องดำเนินการเรื่องเกี่ยวกับสระว่ายน้ำ ดังนี้ มีการทำความสะอาดสระว่ายน้ำทุกแห่งภายในคอนโดที่เป็นส่วนกลาง ขั้นต่ำเดือนละ 1 ครั้ง มีการเติมสารเคมี การล้าง Filter สำหรับการกรองสิ่งสกปรกต่าง ๆ เป็นประจำเดือนละ 1 ครั้งเป็นขั้นต่ำ ตรวจสอบอุปกรณ์และพื้นที่โดยรวมของสระว่ายน้ำส่วนกลางเสมอ เพื่อทำให้เกิดความปลอดภัยมากขึ้น แม้จะเป็นช่วงเวลาของการปิดส่วนกลาง เพื่อป้องกันการแพร่ระบาดในช่วงสถานการณ์ Covid ทางนิติบุคคลยังจะต้องมีการดูแลรักษา ทำความสะอาดสระว่ายน้ำอยู่เสมอ ค่าใช้จ่ายของสระว่ายน้ำจะมีอยู่ตลอด นั่นคือเครื่องกรองที่จะต้องเดินเครื่องเพื่อทำงานทุกวัน แม้จะไม่มีผู้เข้ามาใช้งานเลยก็ตาม ไม่ใช่แค่เพียงสระว่ายน้ำเท่านั้น แต่ไม่ว่าจะเป็นโซนสวนฟิสเนส, ห้องทำงานแบบ Co-Working Space, Sky Loungeหรือส่วนกลางใด ๆ ก็แล้วแต่ จะต้องมีการทำความสะอาดเป็นประจำ มีการตรวจสอบและดูแลรักษาทุกพื้นที่ไม่ให้เกิดความเสื่อมโทรม ต้องมีแม่บ้านและช่าง เป็นผู้ดูแลเรื่องความสะอาดและการซ่อมแซมส่วนต่าง ๆ เพื่อทำให้พร้อมใช้งานได้เสมอ แม้จะเป็นช่วงของการปิดเพื่อหลีกเลี่ยงการแพร่ระบาดของเชื้อ Covid ก็จำเป็นที่จะต้องดูแลอยู่ตลอดเช่นกัน…