ทำไมนิติบุคคลอาคารถึงได้มีการตรวจสอบ รถจอดค้างคืนในอาคารจอด

ทำไมนิติบุคคลอาคารถึงได้มีการตรวจสอบ รถจอดค้างคืนในอาคารจอด

ทำไมนิติบุคคลอาคารถึงได้มีการตรวจสอบ รถจอดค้างคืนในอาคารจอด

การบริหารพื้นที่จอดรถของคอนโดจะต้องมีพื้นที่จอดรถโดยรวมของผู้อยู่อาศัยประมาณ 30 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์ ดังนั้น เมื่อคนกลายเป็นเจ้าของร่วมจะมีที่จอดรถสำหรับคุณประมาณ 1 ที่ดังนั้นจึงเกิดเป็นปัญหาว่า ถ้าครอบครัวของคุณมีที่จอดรถเกินกว่า 1 คัน แล้วควรจะต้องทำอย่างไรจดนี้เองจึงทำให้ นิติบุคคลอาคารชุด ต้องมีการตรวจสอบรถจอดค้างคืนภายในพื้นที่จอดรถของอาคารชุดอยู่เสมอ เพื่อป้องกันไม่ให้บุคคลอื่นจากภายนอกเข้ามาจอดแล้วสร้างความเดือดร้อนให้กับ เจ้าของร่วมตัวจริงจนอาจกลายเป็นข้อพิพาท มีอนาคตได้

ส่วนของ พ.ร.บ.ควบคุมอาคารปี พ.ศ. 2544 และตามกฎกระทรวงฉบับที่ 7 จัดให้คอนโดเป็นหนึ่งในที่อยู่อาศัยรวม หรือถูกเรียกว่าอาคารชุด จะมีการแบ่งออกเป็น 2 รูปแบบ คือ การตั้งอยู่ภายในเขตกรุงเทพฯ และการตั้งอยู่นอกเขตกรุงเทพฯ ต้องมีการคำนวณพื้นที่ใช้สอยที่แตกต่างกัน คือ

  • ถ้าเป็นคอนโดในพื้นที่ของกรุงเทพฯ ห้องที่มีขนาดตั้งแต่ 60 ตารางเมตรขึ้นไป จะต้องมีที่จอดรถให้ 1 คันต่อ 1
  • ถ้าเป็นคอนโดที่อยู่นอกเขตของกรุงเทพฯ ห้องมีขนาดตั้งแต่ 60 ตารางเมตรขึ้นไป จะต้องมีที่จอดรถให้ 1 คันต่อ 2 ห้อง

ซึ่งการจัดทำกฎหมายนี้จะประเมินจากผู้อยู่อาศัยที่ไม่ได้มีรถกันทุกห้อง แต่ทั้งนี้จะดูตามไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยในแต่ละโครงการเป็นหลัก เช่น ถ้าเป็นโซนพื้นที่ใจกลางกรุง เป็นคอนโดในสไตล์ Ultimate สุดหรู ราคา 250,000 บาทต่อตารางเมตร พื้นที่จอดรถจะมีจำนวนถึง 112 เปอร์เซ็นต์ หรือประมาณ 54-200 คัน แต่ในขณะเดียวกันถ้าเป็นโครงการทั่วไปอาจจะลดลงมากกว่านี้ เพื่อทำให้เกิดความเหมาะสมและเป็นการป้องกันไม่ให้นำห้องคอนโดไปจัดทำบริษัท หรือองค์กรในเชิงพาณิชย์ นอกจากนี้ยังป้องกันไม่ให้คนภายนอกคอนโดเข้ามาจอดรถ เพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจที่นิติบุคคลอาคารจำเป็นต้องมีการตรวจสอบทะเบียนผู้อยู่อาศัยจริง และมีการตรวจสอบรถจอดค้างคืนภายในอาคารจอดรถอยู่เสมอ

พื้นที่สำหรับจอดรถภายในคอนโด จะถูกแบ่งออกเป็น 3 ประเภท คือ ที่จอดรถกลางแจ้ง, ที่จอดรถภายในอาคาร และที่จอดรถอัตโนมัติ ส่วนมากแล้วพื้นที่จอดรถกลางแจ้งจะสามารถตรวจสอบรถที่เข้ามาจอดค้างคืนได้ง่าย ส่วนมากจะมีภายในโครงการแบบ Low Rise มีการจัดพื้นที่ให้ทั้งแบบกลางแจ้ง 100 % และกึ่งกลางแจ้งที่อาจจะมีหลังคาให้ในบางส่วน สำหรับที่จอดรถภายในอาคาร จะถูกแบ่งออกเป็นอาคารส่วนเดียวกับที่พักอาศัยและอาคารแยกส่วนออกไป

สุดท้ายคือที่จอดรถแบบอัตโนมัติจะมาพร้อมกับเทคโนโลยี ที่สามารถนำรถเข้าจอดได้ทันทีหลังเจ้าของลงจากรถ ทำให้ประหยัดพื้นที่ของการจอดได้มากกว่า 50% ทั้งยังป้องกันบุคคลภายนอกเข้ามาจอดได้มากขึ้น ซึ่งที่จอดรถทั้งหมดนี้จะต้องมีการตรวจสอบจากทางนิติบุคคลอาคารเสมอ เพื่อป้องกันบุคคลภายนอกเข้ามาจอดแทนเจ้าของร่วม หรือแม้แต่เป็นเพื่อน, ญาติ และบุคคลที่เข้ามาเยี่ยมเยือนเจ้าของห้อง จะต้องถูกตรวจสอบทั้งหมด เพื่อทำให้เกิดระเบียบในการอยู่อาศัยร่วมกันที่ปลอดภัยและเป็นธรรมที่สุด

ช่องทางการติดต่อ

FB : Property Management Service

Website : https://pmserviceth.com/

Share :

บทความอื่นๆ

PM Coke แนะนำโครงการบ้านใหม่ โปรดี ทำเลเยี่ยม 01

แนะนำโครงการบ้านใหม่ คอนโดใหม่ โปรดี ทำเลเยี่ยม เหมาะกับคนฝันอยากมีบ้านหลังแรก

รวมโครงการบ้านใหม่ โปรดี ทำเลเยี่ยม เหมาะกับคนฝันอยากมีบ้านหลังแรก ให้เลือกซื้อบ้านได้ถูกใจความต้องการในการใช้ชีวิต

ดูเพิ่มเติม
Pm. Coke 4 ประเภทคอนโดตามราคา ที่แบ่งระดับ 01

4 ประเภทคอนโดตามราคา ที่แบ่งระดับของผู้ซื้อคอนโด ผู้เช่าคอนโดได้ 2024

4 ประเภทคอนโดตามราคา ที่แบ่งระดับของผู้ซื้อคอนโด ผู้เช่าคอนโดได้ในปี 2024 ที่สามารถส่งผลต่อการขึ้นลงของราคาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตได้ 1. คอนโดมิเนียมราคาประหยัด 2. คอนโดมิเนียมราคาปานกลาง

ดูเพิ่มเติม
Pm Coke.รู้ไวก่อนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด 01

รู้ไว้ก่อนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด/ที่ดิน จะต้องทำอย่างไร มีค่าธรรมเนียมอะไรบ้าง 2024

การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด/ที่ดินจะเกิดขึ้นต่อเมื่อเจ้าของเก่าได้ทำการขายห้องชุดคอนโด/ที่ดินให้กับเจ้าของใหม่เพื่อแลกเปลี่ยนเงินตราเข้ามาแล้วแทนด้วยชื่อของเจ้าของใหม่

ดูเพิ่มเติม