นิติบุคคลคอนโดฯ ดูแลทรัพย์สินส่วนกลางอะไรบ้าง?
ทรัพย์สินส่วนกลาง หมายถึง ส่วนต่าง ๆ ของอาคารชุดที่มิใช่ห้องชุดที่เป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล ได้แก่ ที่ดิน ตัว อาคารสถานที่ ทางเดิน ระบบไฟฟ้า, น้ำประปา, ลานจอดรถ, สระว่ายน้ำ ลิฟต์, ราวบันได, ห้องออกกำลังกายและสิ่งอื่น ๆ ที่เป็นสาธารณะประโยชน์ ตลอดจนเครื่องมืออำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่ใช้ร่วมกัน เช่น เครื่องตัดหญ้า เครื่องมือทำความสะอาด เฉพาะภายในโครงการอาคารชุดหรือคอนโดเพื่อเจ้าของร่วมเท่านั้น ซึ่งคณะกรรมการ นิติบุคคล อาคารชุดจะต้องดูแล รักษาและจ้าง ช่าง ซ่อมบำรุงตามข้อบังคับของการประชุมใหญ่ที่มีกำหนดไว้ให้อยู่ในสภาพดี พร้อมใช้งานอยู่ตลอดเวลา นอกจากนี้ ทรัพย์สินส่วนกลางตามความหมายของพระราชบัญญัติอาคารชุด คือทรัพย์ที่ระบุไว้ในมาตรา 15(1) –(7) อีกด้วย ได้แก่
1.ที่ดิน ที่ตั้งอาคารชุด คือที่ดินแปลงที่มีอาคารชุดปลูกสร้างไว้
- ที่ดินที่มีไว้ใช้ประโยชน์ร่วมกัน เช่น ลานจอดรถ, สวนหย่อม
- โครงสร้างและสิ่งก่อสร้างของตัวอาคาร เช่น เสาเข็ม, ฐานราก, ดาดฟ้า, ฝาผนังโดยรอบ, เขื่อนกั้นน้ำ เป็นต้น
4.อาคารหรือส่วนต่อขยายของอาคารที่เชื่อมโยงถึงกันเพื่อประโยชน์ร่วม เช่น ห้องน้ำรวม, ป้อม รปภ, ห้องนั่งเล่น, เสาไฟส่องสว่าง
- เครื่องมือเครื่องใช้ที่มีไว้เพื่อประโยชน์ส่วนกลาง เครื่องตัดหญ้า, เครื่องดูดฝุ่น, กล้องวงจรปิด
- สถานที่ที่มีไว้เพื่อพักผ่อนหย่อนใจภายในบริเวณพื้นที่ของอาคารชุด เช่น สระว่ายน้ำ, สนามกีฬา, ห้องออกกำลังกาย
- ทรัพย์สินอื่น ๆ ที่มีไว้เพื่อใช้สำหรับประโยชน์ส่วนรวม เช่น ลิฟต์, ถังขยะ, รถขนขยะ, เครื่องมือทำความสะอาด, ทีวี, ตู้เย็น, โทรศัพท์ส่วนกลางและอื่น ๆ
นอกจากนี้ยังรวมถึงสำนักงานของ นิติบุคคล อุปกรณ์สำนักงานภายในทั้งหมดที่ใช้งบประมาณของค่าใช้จ่ายส่วนกลางจัดซื้อ จัดหามาเพื่อประโยชน์ส่วนกลางอื่น ๆ ทั้งหมด ซึ่งทรัพย์สินส่วนกลางทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้น เป็นความรับผิดชอบของนิติบุคคลฯ ทั้งหมด
ช่องทางการติดต่อ
FB : Property Management Service
Website : https://pmserviceth.com/
