นิติบุคคล หมู่บ้านจัดสรร คืออะไร มีหน้าที่อะไรบ้าง

หากลูกบ้านทะเลาะกัน นิติบุคคลสามารถช่วยเหลืออะไรได้บ้าง เมื่อเกิดปัญหากันเองของลูกบ้านหรือเจ้าของร่วม จากปัญหาเล็ก ๆ ก็อาจจะกลายเป็นเรื่องราวที่ลุกลามใหญ่โตได้ ทำให้เกิดเป็นคำถามว่านิติบุคคลจะสามารถจัดการเรื่องนี้หรือให้ความช่วยเหลือใดได้บ้าง เพราะถือเป็นคนกลางที่คอยจัดการเรื่องราวต่าง ๆ ภายในโครงการหมู่บ้านหรือคอนโดมาอยู่แล้ว ซึ่งหน้าที่ของนิติบุคคลที่สามารถจัดการในเรื่องนี้ได้ คือ การเป็นตัวกลางช่วยไกล่เกลี่ยระหว่างกับลูกบ้านหรือเจ้าของร่วมทั้งสอง เมื่อรู้ถึงสาเหตุแล้ว นิติบุคคลจะมีสิทธิ์ในการตักเตือนเบื้องต้นกับผู้ที่สร้างปัญหา ให้การช่วยเหลือลูกบ้านหรือเจ้าของร่วมที่เป็นผู้ถูกกระทำ เพื่อดำเนินคดีทางกฎหมายต่อคู่กรณี ถ้าเป็นปัญหาการทะเลาะกันที่ลูกบ้านหรือเจ้าของร่วมละเมิดกฎใด ๆ ที่ถูกระบุไว้ภายในระเบียบของโครงการหมู่บ้านหรือคอนโดมิเนียม นิติบุคคลสามารถทำการตักเตือนด้วยการออกเป็นจดหมายเตือนครั้งแรกได้และถ้ามีครั้งต่อไป สามารถดำเนินคดีตามกฎหมายต่อได้เลย ผู้ที่ถูกคุกคามจากเพื่อนบ้าน ควรทำอย่างไร สำหรับผู้ที่มีปัญหากับเพื่อนบ้าน จนอาจกลายเป็นการทะเลาะวิวาทและถึงขั้นถูกคุกคาม ทำให้คุณรู้สึกอึดอัดใจต่อการอยู่อาศัย สิ่งที่คุณควรทำ คือ ถ้าเป็นการสร้างปัญหาของเพื่อนบ้านหรือเพื่อนข้างห้องบ่อยครั้งมากขึ้น ให้คุณเข้าไปเตือนโดยตรงก่อน แต่ถ้าห่วงความปลอดภัยให้คุณเรียกเจ้าหน้าที่ รปภ.ติดตามไปด้วย บอกกับทางเจ้าหน้าที่ รปภ.ให้เป็นผู้เตือนเพื่อนบ้านหรือห้องที่ก่อเหตุ สร้างความเดือดร้อนให้กับเพื่อนบ้านคนอื่น ๆ ถ้ามีการตักเตือนแล้วยังไม่ดีขึ้น ให้คุณแจ้งทางนิติบุคคลโดยตรง ถ้าแจ้งทางนิติบุคคลจนมีการไกล่เกลี่ยกันแล้วยังไม่ดีขึ้น หรือยังคงทำพฤติกรรมแบบเดิม ให้คุณแจ้งความดำเนินคดีตามกฎหมายได้เลย ถ้าเป็นการทะเลาะวิวาทที่ไม่ได้เกิดขึ้นจากทางฝั่งของคุณก่อน ให้โทรเรียกเจ้าหน้าที่ตำรวจมาจัดการ ถ้าคุณต้องเจอกับเพื่อนบ้านหรือเพื่อนข้างห้องที่ไม่มีความเกรงใจ ก่อให้เกิดปัญหาทั้งเสียงดังรบกวน, ความสกปรก หรือการทำพฤติกรรมใด ๆ ที่เป็นการคุกคามเพื่อนบ้านคนอื่น ก่อให้เกิดความเดือดร้อนรำคาญ คุณสามารถติดต่อทางนิติบุคคลเพื่อเข้ามาไกล่เกลี่ยและแจ้งเตือนเจ้าของบ้านได้เลย ถ้ายังไม่มีอะไรดีขึ้นจะสามารถแจ้งความดำเนินคดีทางกฎหมายได้ ช่องทางการติดต่อ IG…

ทำไมคอนโดต้องเก็บ ค่าส่วนกลาง การเรียกเก็บค่าส่วนกลางคอนโด ผู้ซื้ออาคารชุดหรือห้องชุดดังกล่าวจะได้รับแจ้งจากทางโครงการถึงค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นภายหลังจากที่มีการตกลงเซ็นสัญญาซื้อขายก่อนทุกครั้ง โดยจะมีการเรียกเก็บค่าส่วนกลางล่วงหน้าหรือภายหลังจากที่อยู่อาศัยไปแล้วหรือขึ้นอยู่กับสัญญาที่ทำไว้ ซึ่งทาง นิติบุคคล ของโครงการจะมีกฎเกณฑ์ในการเรียกเก็บค่าส่วนกลางโดยยึดเอาประมาณค่าใช้จ่ายทั้งหมดมาคำนวณก่อนที่จะประกาศให้เจ้าของร่วมได้รับรู้ เช่น ค่าส่วนกลางตารางเมตรละ 40 บาท/เดือน นั่นหมายความว่าหากห้องชุด A มีขนาด 30 ตร.ม. จะเสียค่าส่วนกลางเดือนละ 40×30= 1,200 บาท/เดือนหรือ 14,400 บาทต่อปี เป็นต้น   ค่าส่วนกลาง คือ รายจ่ายสำหรับผู้ที่พักอาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียม, บ้านจัดสรรและ อาคารสถานที่ ที่มีเจ้าของร่วมไม่ว่าจะมีผู้อยู่อาศัยหรือใช้สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางหรือไม่ ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายเรียกเก็บจาก นิติบุคคล ของโครงการอาจมีเรียกเก็บเป็นรายเดือน, รายครึ่งปีหรือรายปีตามแต่ข้อกำหนดหรือนโยบายของนิติบุคคลจัดทำขึ้น เพื่อนำเงินส่วนนี้มาใช้ในการบำรุง ดูแลรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางต่าง ๆ เช่น ค่าบำรุงดูแลรักษาลิฟต์, ค่าจ้างแม่บ้านทำความสะอาดอาคารสถานที่, การจ้างบริษัทรักษาความปลอดภัย, ค่าซ่อมบำรุงอุปกรณ์ไฟฟ้าอื่น ๆ ได้แก่ หลอดไฟทางเดิน, กล้องวงจรปิด, ค่าอินเทอร์เน็ตส่วนกลาง, ค่าน้ำ เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีในส่วนของค่า ช่าง คลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกายหรือแม้แต่ส่วนหย่อมที่ทางโครงการจัดหามาให้ รวมถึงการทาสีอาคาร…

หน้าที่ของกรรมการหมู่บ้านจัดสรร มีอะไรบ้าง ไม่ว่าจะเป็นการพักอาศัยภายในคอนโดมิเนียมหรือหมู่บ้านจัดสรร แน่นอนว่าต้องมีคณะ นิติบุคคล ทำหน้าที่ดูแลทรัพย์สินรวมถึงเรียกเก็บค่าส่วนกลางที่ผู้อยู่อาศัยหรือลูกบ้านต้องชำระตามจำนวนและระยะเวลาที่กำหนด แต่รู้หรือไม่ว่าแท้จริงแล้วกรรมการหมู่บ้านจัดสรรเหล่านี้มีหน้าที่มากกว่านั้น ดังนั้น ลองมาดูกันว่าบุคคลเหล่านี้มีบทบาทหน้าที่อะไรบ้าง   หน้าที่ของกรรมการหมู่บ้านจัดสรร – เรียกเก็บและจัดเก็บค่าส่วนกลางเพื่อเป็นเงินสำรอง กรณีซ่อมบำรุงพื้นที่ส่วนกลางหรือสิ่งอำนวยความสะดวกภายในหมู่บ้าน โดยส่วนใหญ่มักจัดเก็บในรูปแบบรายปี รวมถึงมีสิทธิ์ระงับการใช้พื้นที่ส่วนกลางสำหรับลูกบ้านที่ค้างชำระค่าส่วนกลางตามระเบียบกำหนด – ออกกฎระเบียบการพักอาศัยร่วมกัน เพื่อการพักอาศัยอย่างเป็นระเบียบ เช่น จัดสรรพื้นที่จอดรถสำหรับลูกบ้าน ความถี่ในการทำความสะอาดสระว่ายน้ำ ระเบียบการเข้าใช้สนามเด็กเล่น การจัดซื้ออุปกรณ์สำหรับใช้ในห้องออกกำลังกาย เป็นต้น – ดูแลทรัพย์สินพื้นที่ส่วนกลางให้พร้อมใช้งานเสมอ หรือหากพบว่าชำรุดต้องรีบประสานงานว่าจ้าง ช่าง ซ่อมหรือหน่วยงานอื่นที่เกี่ยวข้อง เพื่อดำเนินการปรับปรุงพื้นที่โดยเร็วที่สุด – จัดหาสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เพื่อการพักอาศัยอย่างสะดวกสบายของลูกบ้าน – ทำหน้าที่เป็นตัวแทนลูกบ้านในการฟ้องร้องกรณีเกิดข้อพิพาท เช่น กรณีมีรถบรรทุกจอดกีดขวางทางเข้าออกหมู่บ้านจัดสรรจนทำให้ลูกบ้านไม่ได้รับความสะดวกสบาย โดยจะทำหน้าที่เป็นตัวแทนฟ้องร้องได้ก็ต่อเมื่อมีลูกบ้านที่ได้รับความเดือดร้อนตั้งแต่ 10 คนขึ้นไป – ตรวจตราและดูแลความสงบเรียบร้อยภายในหมู่บ้าน – เรียกประชุมและเป็นผู้นำหารือตามวาระต่าง ๆ ที่กำหนด รวมถึงหาข้อสรุปร่วมกัน จะเห็นว่านอกจากกรรมการหมู่บ้านจัดสรรจะมีหน้าที่ออกนโยบายเพื่อการพักอาศัยร่วมกันอย่างเป็นระเบียบแล้ว ยังทำหน้าที่บริหารทรัพย์สินและ อาคารสถานที่ ภายในโครงการหมู่บ้านจัดสรรให้ใช้งานอย่างสะดวกสบายและเกิดประโยชน์สูงสุด ที่สำคัญยังทำหน้าที่เป็นตัวแทนด้านกฎหมายกรณีเกิดข้อพิพาท ทั้งนี้ก็เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของลูกบ้านทุกคน การคัดเลือกกรรมการหมู่บ้านจึงเป็นสิ่งที่ลูกบ้านควรให้ความสำคัญ…