นิติบุคคล หมู่บ้านจัดสรร คืออะไร มีหน้าที่อะไรบ้าง
ผู้ที่กำลังมองหาทำเลบ้านพักอาศัยอยู่ในหมู่บ้านจัดสรรต้องทำความเข้าใจก่อนว่า นิติบุคคล หมู่บ้านจัดสรรคืออะไร จำเป็นต้องมีหรือไม่และมีหน้าที่สำคัญอะไรบ้าง เพื่อเป็นแนวทางในการอาศัยอยู่ร่วมกับชุมชนได้อย่างเป็นปกติสุข
ก่อนอื่นต้องทำความเข้าใจว่าปัจจุบันบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ยื่นขออนุญาตสร้างบ้านจัดสรรต้องจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านเข้ามาทำหน้าที่บริหารจัดระเบียบและรับผิดชอบดูแล อาคารสถานที่ และทรัพย์สินส่วนกลางให้พร้อมใช้งานเสมอ อีกทั้งยังเป็นตัวแทนเรียกเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางจากสมาชิกทุกครัวเรือน เมื่อตัดสินใจซื้อบ้านจัดสรรจะต้องยอมรับการเป็นสมาชิก มีภาระผูกพันที่ต้องรับผิดชอบจ่ายค่าส่วนกลางและปฏิบัติตามกฎข้อบังคับของโครงการนั้น
ว่ากันตามกฎหมายแล้ว นิติบุคคล หมู่บ้านจัดสรร จำเป็นต้องมี โดยอาจจะเป็นผู้พัฒนาโครงการดูแลต่อไปหรือลูกบ้านจัดตั้งนิติบุคคลขึ้นมาเองเพื่อบำรุงรักษาสาธารณูปโภคของหมู่บ้านจัดสรรให้อยู่ในสภาพสวยงามและพร้อมใช้งาน ในกรณีที่ผู้พัฒนาโครงการตัดสินใจจดทะเบียนโอนทรัพย์สินให้เป็นสาธารณประโยชน์มักจะเกิดปัญหามากมายตามมาเพราะขาดผู้ดูแลและเป็นตัวกลางในการแก้ปัญหาให้กับชุมชนนั้น
หน้าที่สำคัญของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรคือเป็นตัวแทนดูแลพื้นที่ส่วนกลางและสาธารณูปโภคภายในโครงการหมู่บ้านจัดสรรเพื่อให้ลูกบ้านทุกคนได้รับประโยชน์และอยู่ร่วมกันอย่างสงบสุขไม่เกิดปัญหากระทบกระทั่งกัน ไม่ว่าจะเป็น อาคารสถานที่ ถนน สวน สโมสร สระว่ายน้ำ ฟิตเนส บริการสาธารณะ ไปจนถึงแม่บ้าน คนสวน คนกวาดขยะ เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยหรือ ช่าง ซ่อมบำรุงระบบสาธารณูปโภคส่วนกลาง ซึ่งทั้งหมดนี้มีค่าใช้จ่ายโดยนิติบุคคลทำหน้าที่เป็นตัวแทนเรียกเก็บเงินส่วนกลางมาเป็นเงินกองทุนและงบประมาณบริหารจัดการอย่างเหมาะสมให้เกิดประโยชน์แก่ทุกครัวเรือน
การทำงานของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรถือว่าสำคัญ เพราะเป็นตัวกลางทั้งในด้านการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางและตัดสินใจแก้ปัญหาต่าง ๆ อย่างไรก็ดี หากนิติบุคคลทำงานไม่โปร่งใส ลูกบ้านไม่ได้รับความเป็นธรรมหรือทำงานไม่โปร่งใสจนเกิดปัญหาและกระทบต่อคุณภาพชีวิต ผู้อาศัยในโครงสร้างมีสิทธิตรวจสอบการทำงานของนิติบุคคลและยกเลิกได้เมื่อตัดสินว่าไม่น่าไว้วาง เป็นเรื่องที่ลูกบ้านต้องร่วมมือกันอย่างแข็งขันเพื่อให้อยู่ร่วมกันได้อย่างสงบสุข
ช่องทางการติดต่อ
FB : Property Management Service
Website : https://pmserviceth.com/
