สำหรับใครที่พักอาศัยภายในหมู่บ้านจัดสรรหรือคอนโดมิเนียม น่าจะคุ้นเคยกับคำว่าพื้นที่ส่วนกลางเป็นอย่างดี โดยพื้นที่ส่วนกลางคือพื้นที่อำนวยความสะดวกสบายแก่ผู้พักอาศัย ออกแบบเพื่อให้ทุกคนในโครงการใช้งานร่วมกัน ภายใต้เงื่อนไขที่กำหนดและบริหารจัดการโดย นิติบุคคล ยกตัวอย่าง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร เป็นต้นและแม้ว่าหมู่บ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมจะมีพื้นที่ส่วนกลางเหมือนกัน แต่พื้นที่ส่วนกลางของอสังหาริมทรัพย์ทั้งสองรูปแบบนี้แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง
พื้นที่ส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียม แตกต่างกันอย่างไร
- ขนาดพื้นที่
เรียกได้ว่าเป็นความแตกต่างที่เห็นได้ชัดระหว่างพื้นที่ส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียม เพราะพื้นที่ส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรรมีขนาดใหญ่กว่า ยิ่งหากเป็นโครงการใหญ่ที่มีผู้พักอาศัยจำนวนมากยิ่งมักออกแบบให้มีขนาดใหญ่มาก เพื่อให้รองรับการใช้งาน ตรงข้ามกับคอนโดมิเนียมที่มีขนาดเล็กกว่า แต่ก็ไม่ใช่ทุกโครงการเสมอไปเพราะปัจจุบันคอนโดมิเนียมมีการออกแบบ อาคารสถานที่ และพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งานหลากหลาย เพราะสิ่งเหล่านี้คือจุดขายของโครงการนั้น ๆ และเป็นตัวดึงดูดความสนใจกลุ่มเป้าหมาย
- ความหลากหลายของสิ่งอำนวยความสะดวก
ทุกโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างจัดเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น ลิฟต์ สระว่ายน้ำ คลับเฮาส์ ฟิตเนส พื้นที่ปิ้งบาร์บีคิว ฯลฯ เพื่อตอบโจทย์ความต้องการผู้พักอาศัย แต่ถึงอย่างนั้นก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกบางอย่างที่คอนโดมิเนียมมีแต่หมู่บ้านจัดสรรไม่มี เช่น ลิฟต์ บันไดหนีไฟ เป็นต้น รวมถึงการพักอาศัยภายในหมู่บ้านจัดสรรสามารถเลี้ยงสัตว์ได้ ในขณะที่คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์
- ค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลาง
การจัดเก็บค่าพื้นที่ส่วนกลางจะพิจารณาจากขนาดพื้นที่บ้านหรือพื้นที่ห้องเป็นหลัก โดยค่าส่วนกลางคอนโดมิเนียมมักมีราคาสูงกว่าหมู่บ้านจัดสรร นั่นเพราะคอนโดมิเนียมจะคิดค่าส่วนกลางเป็นตารางเมตร ในขณะที่หมู่บ้านจัดสรรคิดค่าส่วนกลางเป็นตารางวา อีกทั้งคอนโดมิเนียมจำเป็นต้องใช้ค่าบริหารจัดการดูแลที่มากกว่า
จะเห็นว่าพื้นที่ส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมมีความแตกต่างกันหลายอย่างและแม้จะอยู่ภายใต้การบริหารดูแลของ นิติบุคคล เหมือนกัน และแม้ว่าหากเกิดความเสียหายแล้วจะมี ช่าง ของโครงการคอยดูแล แต่เพื่อการใช้พื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นระเบียบและเพื่อรักษาพื้นที่ส่วนกลางให้สวยงามและใช้งานได้ยาวนาน ผู้พักอาศัยทุกคนจำเป็นต้องร่วมมือปฏิบัติตามกฎระเบียบ เพราะไม่อย่างนั้นแล้วอาจถูกตักเตือนหรือถูกยกเลิกการใช้บริการได้
ช่องทางการติดต่อ
FB : Property Management Service
Website : https://pmserviceth.com/
