หน้าที่ของ นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร นั้นครอบคลุมไปถึงการตกแต่งและต่อเติมบ้าน ของลูกบ้านด้วยหรือไม่

ข้อดีและข้อเสีย นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร มีอะไรบ้าง โครงการบ้านจัดสรรจัดตั้ง นิติบุคคล เข้ามาดูแลดูแลอาคารสถานที่และทรัพย์สินส่วนกลาง ถือเป็นการยอมรับโดยสมัครของลูกบ้านตั้งแต่ขั้นตอนการทำสัญญาโอนกรรมสิทธิ์แล้ว การจ่ายค่าส่วนกลางจึงเป็นหน้าที่ของทุกครัวเรือน ในกรณีที่ไม่มีนิติบุคคลคอยดูแลจัดการ พื้นที่ส่วนกลางของหมู่บ้านจะถูกยกให้เป็นพื้นที่สาธารณะทำให้คนภายนอกเข้า-ออกในโครงการ อาจก่อความเดือดร้อนรำคาญได้ การจัดตั้งนิติบุคคลดูแลพื้นที่ส่วนกลางนับว่ามีทั้งข้อดีและข้อเสีย ดังต่อไปนี้ ข้อดีของนิติบุคคลบ้านจัดสรร -สาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมของคนในหมู่บ้าน โดยมีนิติบุคคลดูแลจัดการ อาคารสถานที่ และพื้นที่ส่วนกลางให้อยู่ในสภาพดีและพร้อมใช้งานตลอดเวลา ลูกบ้านตรวจสอบประสิทธิการทำงานและถอดถอนนิติบุคคลได้ถ้าการดำเนินงานไม่สุจริตหรือบกพร่องต่อหน้าที่ -นิติบุคคลมีหน้าที่จัดสรรงบประมาณดูแลพื้นที่ส่วนกลางและบริการสาธารณะ ซึ่งรวมถึงการจ้างพนักงานแม่บ้าน คนสวน คนกวาดขยะ เมื่อถนน ทางเดิน ระบบไฟฟ้า-ประปา และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เกิดความชำรุดเสียหาย เป็นความรับผิดชอบของนิติบุคคลจัดจ้าง ช่าง ซ่อมบำรุงมาดูแลให้ใช้การได้ดีเหมือนเดิม -นิติบุคคลติดตามทวงหนี้ค้างชำระจากลูกบ้านที่มีหน้าที่จ่ายค่าพื้นที่กลางเพื่อดูแลทรัพย์สินส่วนกลาง ทำให้ทุกคนได้รับความเท่าเทียมในการจ่ายค่าส่วนกลางและใช้ประโยชน์เต็มที่ตามสิทธิของตนเองโดยไม่ละเมิดสิทธิของคนอื่น -นิติบุคคลดูแลความเรียบร้อยและความปลอดภัยของ อาคารสถานที่ และพื้นที่ส่วนกลาง ไม่ปล่อยให้บุคคลภายนอกหรือรถรับซื้อของเก่าเข้ามาในหมู่บ้านโดยไม่ได้รับอนุญาต จัดระเบียบไม่ให้จอดรถริมถนน ไม่ตั้งหาบเร่แผงลอยเกะกะบนถนนทางเท้า  -เมื่อเกิดปัญหาและข้อพิพาทของเจ้าของร่วมในโครงการ นิติบุคคลบ้านจัดสรรนิติบุคคลช่วยไกล่เกลี่ย ความเดือดร้อนรำคาญจะลดลงและปัญหาได้รับการแก้ไข ทั้งยังเป็นโจทย์ในการฟ้องร้องดำเนินคดีให้ผู้ได้รับความเดือดร้อนได้รับความเป็นธรรม ข้อเสียของนิติบุคคลบ้านจัดสรร –นิติบุคคล บ้านจัดสรรมีอำนาจกำหนดค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่ลูกบ้านต้องจ่าย ถือเป็นภาระค่าใช้จ่ายในระยะยาว ถ้าค่าส่วนกลางแพงมากจะกลายเป็นปัญหาได้ -สมาชิกทุกคนต้องปฏิบัติตามระเบียบและข้อบังคับของนิติบุคคล ไม่สามารถทำตามอำเภอใจตนเอง หากทำการใด ๆ ที่ฝ่าฝืนกฎระเบียบข้อบังคับจะได้รับบทลงโทษ เช่น…

ควบคุมกฎระเบียบ ข้อบังคับ ต่าง ๆ นิติบุคคลสามารถตั้งเองได้หรือไม่ ตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน เจ้าของที่ทำสัญญาซื้อบ้านหรือห้องชุดแล้วต้องทำตามสัญญาและปฏิบัติตามกฎระเบียบการพักอาศัยอยู่กับเจ้าของร่วมคนอื่น ๆ ภายใต้การดูแลควบคุมของ นิติบุคคล ซึ่งทำหน้าที่กำหนดกฎระเบียบและข้อบังคับต่าง ๆ นั่นหมายความว่าบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมแต่ละแห่งมีกฎเกณฑ์แตกต่างกันขึ้นอยู่กับว่านิติบุคคลของสถานที่นั้นกำหนดไว้อย่างไร 1.หน้าที่ของนิติบุคคลคือดูแล อาคารสถานที่ และสาธารณูปโภคส่วนกลาง พร้อมทั้งมีอำนาจดำเนินการกำหนดระเบียบเกี่ยวกับการอยู่อาศัย การใช้ประโยชน์สาธารณูปโภค การจราจรภายในโครงการ ตลอดจนการใช้บริการสาธารณูปโภคอื่น ๆ ให้คงสภาพดีพร้อมใช้งานตลอดเวลา โดยนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรดำเนินการออกระเบียบกฎเกณฑ์ต่าง ๆ และขอความเห็นชอบของมติที่ประชุมใหญ่และแจ้งประชาสัมพันธ์ให้สมาชิกทุกบ้านปฏิบัติตาม เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมที่ดี ทุกครัวเรือนอยู่กันอย่างเป็นระเบียบเรียบร้อย สะอาดและปลอดภัย 2.นิติบุคคลมีหน้าที่กำหนดอัตราค่าใช้จ่ายและค่าส่วนกลางที่เรียกเก็บจากลูกบ้านทุกหลังคาเรือน เพื่อนำไปใช้ดูแลสถานที่ จ้าง ช่าง ซ่อมบำรุงสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะภายในโครงการ รวมถึงกำหนดค่าปรับในกรณีที่ชำระเงินล่าช้า ปัญหาค้างชำระส่วนกลางเกิดขึ้นบ่อย เจ้าของบ้านที่ค้างชำระถือว่าเป็นหนี้และทำผิดกฎหมายซึ่งทางนิติบุคคลสามารถระงับสิทธิการใช้บริการสาธารณะบางอย่าง รวมถึงบทลงโทษอื่น ๆ และระงับการโอนกรรมสิทธิ์ทำให้ซื้อขายบ้านไม่ได้จนกว่าจะจ้างหนี้ทั้งหมดแล้ว 3.นิติบุคคลเป็นผู้ตั้งกฎเกณฑ์การอาศัยอยู่ร่วมกันของคนหมู่มากในคอนโดหรือบ้านจัดสรร โดยเสนอให้ ที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกมีมติเห็นชอบ เมื่อลงมติแล้วหมายความว่าทุกบ้านต้องยอมรับและทำตามข้อบังคับอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ เช่น  -ห้ามส่งเสียงดังยามวิกาลรบกวนเพื่อนบ้าน -ห้ามจอดรถบริเวณประตูรั้วบ้านหรือห้ามจอดรถริมถนน -ห้ามแก้ไขต่อเติมห้องพักอาศัยในคอนโดที่มีผลกระทบต่อโครงสร้าง เช่น ต่อเติมระเบียง ทุบเจาะพื้น-ฝาผนัง-เพดาน หรือเปลี่ยนแปลงระบบน้ำ, ไฟฟ้า, ท่อระบาย​น้ำ เป็นต้น -ห้ามเลี้ยงสัตว์ในคอนโด…

การดูแลอุปกรณ์ต่าง ๆ ในพื้นที่ส่วนกลาง เป็นหน้าที่ของนิติบุคคล ใช่หรือไม่ ถ้าพูดถึงทรัพย์สินส่วนกลางของหมู่บ้าน ที่ไม่ว่าจะเป็นอุปกรณ์ เครื่องใช้ หรือสาธารณูปโภคต่าง ๆ ถือเป็นหน้าที่โดยตรงของทางนิติบุคคลหมู่บ้านที่จะต้องดูแลเรื่องเหล่านี้ เพื่อให้ทุกปกรณ์และทุกสาธารณูปโภค สามารถใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ ไม่ก่อให้เกิดอันตรายต่อผู้อยู่อาศัยและทำให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อการใช้งานโดยรวม นิติบุคคลของหมู่บ้าน มีหน้าที่โดยตรงในการดูแล รักษา และบำรุงเครื่องมือกับอุปกรณ์ รวมไปถึงสาธารณูปโภคต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับส่วนกลาง ถ้าเกิดปัญหาความเสียหายใด ต้องมีการติดต่อช่างเพื่อซ่อมแซมทันทีและทำให้กลับมาใช้งานได้ตามปกติ พร้อมสร้างประโยชน์ต่อผู้อยู่อาศัยดังเดิม เพราะผู้อยู่อาศัยทุกคนจะต้องเสียค่าส่วนกลางที่จะนำมาดูแลรักษาทรัพย์สินในส่วนนี้ ดังนั้นนิติบุคคลจึงมีหน้าที่สำคัญในการตรวจสอบให้ทุกอุปกรณ์และทุกเครื่องมือ ใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด พร้อมสร้างความมั่นใจในการใช้งานที่จะให้ความปลอดภัยกับลูกบ้านทุกคน นอกจากนี้ยังมีหน้าที่ในการจัดหาสิ่งอำนวยความสะดวกหรือจัดการในเรื่องงานบริการต่าง ๆ ที่เป็นประโยชน์ต่อผู้อยู่อาศัยภายในหมู่บ้านเพิ่มเติม อุปกรณ์ที่อยู่ในพื้นที่ส่วนกลาง เช่น อุปกรณ์ออกกำลังกาย, อุปกรณ์ในห้องฟิตเนส หรืออุปกรณ์เกี่ยวกับเครื่องเล่นเด็ก เป็นต้น ถือเป็นหน้าที่สำคัญของนิติบุคคลที่จะต้องดูแลรักษาและซ่อมบำรุงให้ดี เมื่อใดที่เกิดปัญหาขึ้นกับทรัพย์สินส่วนกลางเหล่านี้ จะต้องได้รับการซ่อมแซมอย่างรวดเร็วและไม่ทำให้เกิดอันตรายต่อผู้ใช้งานอย่างเด็ดขาด ดังนั้นถ้าคุณเข้าใช้พื้นที่ส่วนกลางแล้วพบความไม่สะอาดหรืออุปกรณ์ที่มีความเสียหาย สามารถเข้าแจ้งกับทางนิติบุคคลได้ทันที ช่องทางการติดต่อ FB : Property Management Service Website : https://pmserviceth.com/