หากต้องการขายบ้าน / คอนโด ต้องแจ้งนิติบุคคล หรือไม่

Admin
September 23, 2021

หากต้องการขายบ้าน / คอนโด ต้องแจ้งนิติบุคคล หรือไม่

หนึ่งในคำถามที่ผู้มีบ้านหรือคอนโดและต้องการขายรู้สึกสงสัยกันมากที่สุด คือ เมื่อทำการขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่แล้ว จำเป็นจะต้องแจ้งทางนิติบุคคลหรือไม่? สามารถตอบได้อย่างชัดเจนว่าต้องแจ้ง เพื่อให้คุณได้รับใบปลอดหนี้มายืนยันกับทางผู้ซื้อ ที่จะช่วยทำให้การซื้อขายเป็นไปอย่างมั่นใจมากยิ่งขึ้น พร้อมทำให้บ้านหรือคอนโดของคุณขายได้ง่ายและรวดเร็วอีกด้วย

การอยู่อาศัยทั้งหมู่บ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียม เมื่อมีการซื้อขายจะต้องมีการแจ้งกับทางนิติบุคคล เพื่อรับใบปลอดหนี้แล้วนำไปยืนยันกับทางผู้ซื้อว่าผู้ขายไม่มีการติดหนี้ค่าส่วนกลางแต่อย่างใด เพราะถ้ายังคงมีหนี้ของส่วนกลางค้างอยู่จะไม่สามารถขายอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ ออกไปได้ เนื่องมาจากข้อกฎหมายที่ระบุไว้อย่างชัดเจนในเรื่องเจ้าของบ้านที่ไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลางและมีการติดหนี้มากกว่า 3-6 เดือนขึ้นไป ทางนิติบุคคลมีอำนาจในการระงับบริการอุปโภคและบริโภคต่าง ๆ ที่เป็นส่วนกลางของหมู่บ้านหรือคอนโดได้ทั้งหมด

ทั้งยังสามารถยื่นฟ้องเพื่อไม่ให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถขายได้ ดังนั้นถ้าคุณต้องการขายบ้านหรือคอนโดให้เป็นไปอย่างราบรื่น คุณจึงควรต้องเคลียร์ค่าใช้จ่ายในเรื่องส่วนกลาง แจ้งกับทางนิติบุคคลให้เรียบร้อย และรับใบปลอดหนี้มาเพื่อ เป็นการแสดงให้เห็นถึงความบริสุทธิ์ใจ พร้อมทำให้ขายอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายและจะไม่ก่อให้เกิดปัญหาในอนาคต

นอกจากนี้ถ้าผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ เจ้าของจำเป็นจะต้องแจ้งทางส่วนกลางด้วยเช่นกัน เพื่อทำให้เกิดการตรวจสอบการซื้อขายว่าได้มาอย่างถูกต้องหรือไม่ โดยเฉพาะกลุ่มของคอนโดมิเนียมที่ผู้ซื้อจะเป็นเจ้าของร่วมกับผู้ขายและนิติบุคคล ดังนั้นไม่ว่าจะกระทำการใด ๆ จึงจำเป็นต้องแจ้งกับทางนิติบุคคลทุกเรื่อง เพื่อให้การโอนกรรมสิทธิ์ไปสู่เจ้าของใหม่เป็นเรื่องที่ถูกต้องมากที่สุด