หากลูกบ้านมีการค้างชำระค่าส่วนกลาง นิติบุคคลสามารถเก็บค่าปรับได้หรือไม่
การอยู่อาศัยร่วมกันของโครงการหมู่บ้านหรือคอนโด หนึ่งในเรื่องสำคัญที่มักจะมีปัญหาเสมอ คือ การจ่ายค่าส่วนกลาง เพราะมักจะมีหลายบ้านหรือหลายห้องที่ไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลาง โดยมาจากหลายปัจจัย จึงทำให้กลายเป็นปัญหาที่นิติบุคคลจะต้องเข้ามาจัดการโดยตรง เนื่องมาจากเงินในส่วนนี้จะใช้เพื่อการดูแลประโยชน์ของลูกบ้านทุกคน จึงเกิดเป็นคำถามว่าถ้ามีลูกบ้านหรือเจ้าของร่วมไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลาง ทางนิติบุคคลจะสามารถเก็บค่าปรับได้หรือไม่
การเสียค่าปรับให้กับทางนิติบุคคลในเรื่องของค่าส่วนกลาง มีตัวบทกฎหมายที่ระบุไว้ชัดเจน ตาม พ.ร.บ. จัดสรรที่ดินฉบับที่ 2 ปี พ.ศ. 2558 ที่จะมีเรื่องของการไม่จ่ายค่าส่วนกลาง นิติบุคคลสามารถออกหนังสือแจ้งเตือนหรือมีการพูดคุยกัน เพื่อตกลงและไกล่เกลี่ย ถ้ามีการชำระค่าส่วนกลางล่าช้า ทางนิติบุคคลจะสามารถเรียกเก็บค่าปรับได้ในจำนวน 10-15 เปอร์เซ็นต์ของยอดที่ต้องชำระทั้งหมด แต่ถ้าเมื่อใดที่ไม่ชำระเกินกว่า 3 เดือน จะสามารถระงับบริการใช้พื้นที่ส่วนกลางในบางพื้นที่ได้ เช่น สระว่ายน้ำ, Co-Working Space, ฟิตเนส หรือการไม่เก็บขยะ เป็นต้น แต่ถ้าเมื่อใดที่ค่าส่วนกลางค้างเกินกว่า 6 เดือน จะถูกระงับการทำนิติกรรม จึงไม่สามารถจดทะเบียนเสร็จในการโอนหรือการซื้อขายได้ ซึ่งถ้าเกินกว่า 6 เดือนแล้วยังคงค้างชำระ ทางนิติบุคคลจะสามารถดำเนินการฟ้องร้องลูกบ้าน เพื่อบังคับชำระหนี้ได้ทันที
สำหรับผู้ที่อยู่โครงการคอนโดหรืออาคารชุด ทางนิติบุคคลจะต้องมีการออกหนังสือแจ้งเตือนและถ้าในระยะเวลา 6 เดือน ยังไม่มีการมาชำระ นิติบุคคลจะสามารถเรียกเก็บค่าปรับได้ไม่เกินกว่า 12 เปอร์เซ็นต์ของยอดที่ต้องชำระทั้งหมด แต่ถ้าเกิน 6 เดือนออกไปแล้ว จะสามารถเรียกค่าปรับได้สูงสุดไม่เกิน 20 เปอร์เซ็นต์ พร้อมการถูกตัดสิทธิ์ไม่ให้ออกเสียงหรือลงคะแนนใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการประชุมภายในโครงการ ทั้งยังไม่สามารถที่จะซื้อ-ขาย หรือโอนกรรมสิทธิ์ใด ๆ ได้อีกด้วย
ช่องทางการติดต่อ
FB : Property Management Service
Website : https://pmserviceth.com/
