เจ้าหน้าที่นิติบุคคล มีหน้าที่อะไรบ้าง และต้องมีคุณสมบัติอย่างไร
ถ้าคุณตัดสินใจที่จะซื้อหรือเช่า คอนโดเพื่อการอยู่อาศัย นอกเหนือจาก งบประมาณ , ความสวยงาม , ราคาและทำเล ที่สมเหตุสมผล , ขนาดของห้อง อีก 1 สิ่งที่ไม่ควรมองข้ามก็คือ “เจ้าหน้าที่นิติบุคคล” เพราะนิติบุคคลจะเป็นตัวกำหนดคุณภาพชีวิต จากการบริการจัดหารดูแลทุกบ้าน
เจ้าหน้าที่นิติบุคคล มีหน้าที่อะไรบ้าง ?
- รับฟังคำร้องของลูกบ้าน
- ออกกฎเกณฑ์ในการอยู่อาศัย เพื่อให้ทุกคนมีความเท่าเทียมไม่เอาเปรียบกันและกัน
- ดูแลบริหารเงินส่วนกลางเพื่อเอามาบำรุงโครงการ
- ว่าจ้างพนักงานเข้ามาทำหน้าที่ เช่น คนสวน , แม่บ้าน , พนักงานรักษาความปลอดภัย และอื่น ๆ ลองคิดดูว่าถ้าคุณไปอาศัยอยู่คอนโดที่ไม่มีพนักงานรักษาความปลอดภัย คุณจะอยู่อย่างอุ่นใจหรือไม่ ?
- อำนวยความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย
- ดูแลจัดการทรัพย์สินส่วนรวม / ส่วนตัว
เจ้าหน้าที่นิติบุคคล ต้องมีคุณสมบัติอย่างไร ?
เจ้าหน้าที่นิติบุคคล อ้างอิงจากพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551ต้องมีคุณสมบัติตามบัญญัติ ดังนี้
- เป็นเจ้าของร่วมหรือคู่สมรสเจ้าของร่วม
- ในกรณีที่เจ้าของห้องเป็นผู้เยาว์ คนไร้ความสามารถ หรือเสมือนคนไร้ความสามารถ สามารถมีผู้แทนโดยชอบธรรมได้
- เป็นบุคคลที่ไม่เคยถูกที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมให้พ้นจากตำแหน่งกรรมการ หรือเคยถูกถอดถอนจากการเป็นผู้จัดการเพราะเหตุทุจริต มีความประพฤติเสื่อมเสีย หรือบกพร่องในศีลธรรม
- เคยถูกไล่ออก ปลดออก หรือให้ออกจากราชการ องค์การ หน่วยงานของรัฐหรือเอกชน ฐานทุจริตต่อหน้าที่
- เคยได้รับโทษจำคุกโดยคำพิพากษาถึงที่สุดให้จำคุก เว้นแต่เป็นโทษสำหรับความผิดที่ได้กระทำโดยประมาทหรือความผิดลหุโทษ
หลาย ๆ คนมักจะมองข้าม “เจ้าหน้าที่นิติบุคคลคอนโด” ไป แต่ความจริงแล้วนิติบุคคลมีผลและสามารถช่วยคุณได้มากกว่าการติดต่อ หรือ การเก็บค่าส่วนกลางรายเดือนเพราะนิติจะต้องทำหน้าที่ในการดูแลองค์ประกอบภาพรวมของโครงการ
FB : Property Management Service
ติดต่อบริการดูแลนิติบุคคลได้ที่นี่ : pmserviceth.com
อ่านบทความเกี่ยวกับบริการดูแลนิติบุคคลได้ที่นี่ : บทความเกี่ยวกับการบริหารงานนิติบุคคล
