เมื่อจำเป็นต้องขายคอนโดที่ยังผ่อนไม่หมดคุณจำเป็นต้องขอใบปลอดหนี้จากนิติบุคคลเพื่อให้สามารถดำเนินธุรกรรมต่อไปได้ แต่ไม่มีหลายคนยังไม่รู้จักว่าใบปลดหนี้คืออะไร สำคัญอย่างไร ในบทความนี้จึงมีคำตอบ ดังนี้
ใบปลอดหนี้คืออะไร?
ใบปลอดหนี้ คือ เอกสารที่ออกโดยนิติบุคคลอาคารชุดหรือหมู่บ้านจัดสรร เพื่อยืนยันว่าเจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุดหรือที่ดินนั้น ได้ชำระค่าส่วนกลางครบถ้วน หรือไม่มีภาระหนี้ค้างชำระต่อนิติบุคคล ซึ่งใบปลอดหนี้จำเป็นต้องใช้กับคอนโดมิเนียมทุกโครงการ เพราะในการซื้อขายคอนโดและจำเป็นต้องมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดีให้กับเจ้าของใหม่ หากขาดเอกสารตัวนี้ไปจะทำให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายไม่สามารถทำธุรกรรมในการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินได้ สรุปโดยง่ายก็คือหากขาดไปจะไม่สามารถเปลี่ยนมือเจ้าของคอนโดหลังใหม่ได้
รายละเอียดในใบปลอดหนี้มีอะไรบ้าง
- ชื่อโครงการ
- เลขที่ห้องชุด/ที่ดิน
- ชื่อ-นามสกุล เจ้าของกรรมสิทธิ์
- รายละเอียดการชำระค่าส่วนกลาง
- ยอดชำระล่าสุด
- งวดค้างชำระ (ถ้ามี)
- วันที่ครบกำหนดชำระ
- ลายเซ็นและชื่อผู้รับผิดชอบจากนิติบุคคล
อายุการใช้งาน: ใบปลอดหนี้จะมีอายุ 7-15 วัน ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของแต่ละนิติบุคคล
ขั้นตอนการขอออกใบปลอดหนี้มีอะไรบ้าง
- ติดต่อนิติบุคคลอาคารชุดหรือหมู่บ้านจัดสรร
- เตรียมเอกสาร
- สำเนาบัตรประชาชน
- เอกสารกรรมสิทธิ์ห้องชุด/ที่ดิน
- หนังสือสัญญาเงินกู้ (กรณีผ่อนผ่านธนาคาร)
- ชำระค่าธรรมเนียม
ใบปลอดหนี้ใช้ในการทำธุรกรรมประเภทใดบ้าง
- ใช้ประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด/ที่ดิน
- ใช้แสดงต่อธนาคารเพื่อขอสินเชื่อ
- ใช้แสดงต่อผู้ซื้อเพื่อประกอบการตัดสินใจซื้อ
กรณีที่คุณอาจพบปัญหาเกี่ยวกับใบปลอดหนี้ให้แก้ไขดังนี้
- กรณีมีภาระหนี้ค้างชำระ: นิติบุคคลจะออกใบปลอดหนี้พร้อมระบุยอดหนี้ค้างชำระ ผู้ขายต้องชำระหนี้ค้างชำระทั้งหมดก่อนจึงจะโอนกรรมสิทธิ์ได้
- กรณีห้องชุด/ที่ดินถูกยึด: นิติบุคคลจะไม่ออกใบปลอดหนี้ ผู้ขายต้องติดต่อเจ้าหนี้เพื่อดำเนินการไถ่ถอนก่อน
ใบปลอดหนี้เป็นเอกสารสำคัญที่จำเป็นต้องมีสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด/ที่ดิน ผู้ขายควรเตรียมเอกสารและดำเนินการขอออกใบปลอดหนี้ล่วงหน้าก่อนทำการขาย เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาล่าช้าในการโอนกรรมสิทธิ์
ใบปลอดหนี้สำคัญอย่างไรเมื่อต้องขายคอนโดที่ยังผ่อนไม่หมด?
ใบปลอดหนี้มีความสำคัญอย่างมากเมื่อต้องขายคอนโดที่ยังผ่อนไม่หมด โดยมีเหตุผลดังต่อไปนี้
เป็นเอกสารที่จำเป็นสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์
กรมที่ดินจะไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์คอนโดให้กับผู้ซื้อใหม่ได้ หากผู้ขายไม่มีใบปลอดหนี้ดังนั้นเมื่อคุณมีแผนว่าคุณจะขายคอนโดที่คุณยังผ่อนไม่หมดให้คุณดำเนินการติดต่อขอให้เสร็จสิ้นเพื่อไม่ให้เสียเวลาสำหรับการทำธุรกรรมของเจ้าของคนใหม่
แสดงสถานะการชำระค่าส่วนกลาง
ใบปลอดหนี้จะแสดงรายละเอียดเกี่ยวกับการชำระค่าส่วนกลางของผู้ขาย ว่าได้ชำระครบถ้วนหรือไม่ หากชำระครบถ้วนจะทำให้การทำธุรกรรมในการซื้อขายไม่ติดขัดอะไร แต่หากยังจ่ายไม่ครบเจ้าของคนเก่าจำเป็นต้องเคลียร์หนี้ทั้งหมดที่เกิดขึ้นเพื่อให้ง่ายต่อการทำธุรกรรมในขั้นตอนซื้อขายต่อไป
สร้างความมั่นใจให้กับผู้ซื้อ
ใบปลอดหนี้ช่วยให้ผู้ซื้อมั่นใจได้ว่าจะไม่มีปัญหาเกี่ยวกับภาระหนี้ค้างชำระค่าส่วนกลางหลังโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งจะทำให้ผู้ซื้อมั่นใจในตัวของผู้ขายและส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อในอนาคต รวมถึงผู้ซื้อใหม่จะได้รับสิทธิ์ในการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ในโครงการอย่างไม่ต้องมีความกังวล เช่น ห้องฟิตเนส สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ ห้องอบซาวน่า และสวัสดิการที่น่าสนใจภายในโครงการในส่วนอื่น ๆ ตามระดับของประเภทความหรูของโครงการ
กรณีขายคอนโดที่ยังผ่อนไม่หมด ผู้ขายต้องทำอย่างไรในการขอใบปลอดหนี้?
- ติดต่อนิติบุคคลแจ้งความประสงค์ขอออกใบปลอดหนี้
- เตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องในการขอใบปลอดหนี้ เช่น เอกสารกรรมสิทธิ์คอนโด, สำเนาบัตรประชาชน, หนังสือสัญญาเงินกู้ (กรณีผ่อนผ่านธนาคาร)
- ชำระค่าธรรมเนียมที่ค้างคา ในการขอใบปลอดหนี้ในกรณีที่มีค่าธรรมเนียมที่คงค้างให้คุณทำการชำระให้หมด รวมถึงการชำระค่าธรรมเนียมการออกใบปลอดหนี้เมื่อจ่ายเสร็จทั้งหมดเสร็จเรียบร้อยแล้ว
- รับใบปลอดหนี้ เมื่อคุณทำธุรกรรมทุกอย่างถูกต้องแล้วคุณจะได้รับใบปลอดหนี้ โดยใบปลอดหนี้จะมีอายุ 7-15 วัน ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของแต่ละนิติบุคคล
การทำความเข้าใจเกี่ยวกับใบปลอดหนี้เมื่อคุณจำเป็นต้องขายคอนโดที่ยังผ่อนไม่หมดให้กับผู้ซื้อรายใหม่จะช่วยให้คุณเข้าใจเกี่ยวกับขั้นตอนและวิธีการทำธุรกรรมต่าง ๆ เพิ่มมากขึ้น ทั้งวิธีการขอใบปลอดหนี้ การชำระใบปลอดหนี้และธุรกรรมที่สำคัญอื่น ๆ การจัดการค่าใช้จ่ายในส่วนนี้หลังคุณตัดสินใจขายคอนโดที่ยังผ่อนไม่หมดจะช่วยคุณประหยัดเวลาให้กับผู้ซื้อรายใหม่และตัวขึ้นได้เป็นอย่างดี เพราะทุกการทำธุรกรรมมักใช้ระยะเวลาในการดำเนินงานเสมอ เพื่อประโยชน์ของทั้งสองฝ่ายในอนาคต
ติดตามข่าวสาร และบริการของ PM Service ได้ที่นี่ที่เดียว
