หากต้องการให้ผู้อื่นเช่าคอนโดที่เราอยู่ สามารถดำเนินการได้เลย หรือต้องแจ้งนิติบุคคล อาคารชุดก่อน
เมื่อคุณซื้อห้องคอนโดแล้ว ถ้าไม่ได้อยู่เองย่อมต้องมีความคิดอยากจะปล่อยให้ผู้อื่นเข้ามาเช่า เพื่อการเก็บกินกำไรในระยะยาว แต่ถ้าคุณมีความคิดนี้ขึ้นมาเมื่อไหร่ เรื่องแรกที่คุณควรศึกษา คือ คุณทำอย่างถูกต้องแล้วหรือไม่? ควรจะต้องดำเนินการอย่างไร? และจะต้องมีการแจ้งนิติบุคคลอาคารชุดก่อนหรือไม่ เพื่อทำให้การปล่อยเช่าของคุณไม่ผิดกฎหมายและกฎของคอนโดที่ซื้อห้องไว้
การจะลงทุนเพื่อให้เช่าคอนโดนั้น จำเป็นจะต้องเรียนรู้ในเรื่องของกฎหมายการเช่าคอนโด เพื่อไม่ทำให้เกิดปัญหาหลังการปล่อยเช่าไปแล้ว ที่อาจจะต้องถูกดำเนินคดีตามกฎหมายจากเรื่องที่คุณไม่รู้ได้ โดยการปล่อยเช่าควรเป็นแบบรายเดือน จึงจะถือว่าเหมาะสม แต่ถ้าเมื่อใดเป็นแบบรายวันหรือรายสัปดาห์ อาจจะต้องดูกฎระเบียบของทางคอนโดที่คุณซื้อห้องไว้เป็นหลัก เพราะการปล่อยเช่าในลักษณะนี้ มักจะต้องถูกให้จดทะเบียนเป็นโรงแรมและจะต้องเสียภาษีในอีกรูปแบบหนึ่ง ซึ่งถ้าคอนโดนั้น ๆ ไม่มีนโยบายในการจดทะเบียนให้เป็นโรงแรมหรือปล่อยเช่าทั้งรายวันและรายสัปดาห์ได้ เจ้าของห้องจะไม่มีสิทธิ์ในการปล่อยเช่าในรูปแบบนี้
เพราะจะเสี่ยงทั้งด้านความปลอดภัย ความสงบเรียบร้อย และความสะอาดหรือการสาธารณสุขได้ ทางด้านนิติบุคคลจะเป็นอีกหนึ่งส่วนสำคัญที่เจ้าของห้องต้องมีการแจ้ง เพื่อไม่ทำให้เกิดความวุ่นวายในอนาคต ที่สำคัญที่สุดคือการเข้าไปพูดคุยกับทางนิติบุคคลโดยตรง ไม่เช่นนั้นอาจจะกลายเป็นการทำผิดกฎได้ เนื่องมาจากกฎที่นิติบุคคลร่างขึ้นมาจะเป็นกฎโดยรวมที่เห็นด้วยจากเจ้าของร่วมทั้งหมด ดังนั้นถ้าคุณต้องการที่จะปล่อยให้เช่าคอนโด จึงควรเน้นเป็นแบบเช่ารายเดือนและมีการกำหนดเรื่องของจำนวนห้องกับผู้เข้าพักให้มีความเหมาะสม
ส่วนการปล่อยให้เช่าแบบรายวันและรายสัปดาห์ ต้องพูดคุยและดำเนินเรื่องเอกสารกับทางนิติบุคคลก่อน จะสามารถทำได้ต่อเมื่อมีการอนุญาตจากทางนิติบุคคลและเจ้าของร่วมคนอื่น ๆ แล้วเท่านั้น พร้อมการกำหนดของจำนวนห้องกับผู้เข้าพักให้ถูกต้อง ทำสัญญาเช่า และทำเรื่องต่าง ๆ ให้ถูกต้องตามกฎหมายทั้งหมด จึงจะสามารถดำเนินการให้เช่าได้ตามปกติ
ช่องทางการติดต่อ
FB : Property Management Service
ติดต่อบริการดูแลนิติบุคคลได้ที่นี่ : pmserviceth.com
อ่านบทความเกี่ยวกับบริการดูแลนิติบุคคลได้ที่นี่ : บทความเกี่ยวกับการดูแลนิติบุคคล
