การหาคอนโดเพื่ออยู่อาศัยไม่ว่าจะด้วยการซื้อหรือเช่า สิ่งหนึ่งที่คุณจะพบเลยคือเรื่องของเกณฑ์ราคาและระดับความหรูหราของคอนโด ที่สิ่งเหล่านี้สามารถบอกถึงการแบ่งระดับของคุณได้ว่ามีพื้นฐานการเป็นอยู่และการใช้ชีวิตที่ดีมากน้อยเพียงใด เนื่องจากการซื้อคอนโดและเช่าคอนโดจำเป็นต้องดูเรื่องของงบประมาณที่คุณมีสำหรับการซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือซื้อเพื่อการลงทุนในประเภทต่าง ๆ
ในบทความนี้เราจึงได้นำ 4 ประเภทคอนโดตามราคา ที่แบ่งระดับของผู้ซื้อคอนโด ผู้เช่าคอนโดได้ในปี 2024 ที่สามารถส่งผลต่อการขึ้นลงของราคาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตได้
ประเภทคอนโดตามราคาสามารถแบ่งออกได้เป็น 4 ประเภทหลักตามราคา ดังนี้
ประเภทคอนโดมิเนียมราคาประหยัด (Economy Class)
- ราคาเฉลี่ย: ต่ำกว่า 50,000 บาท/ตร.ม.
- ทำเล: ชานเมือง ใกล้มหาวิทยาลัย แนวรถไฟฟ้าสายรอง
- ขนาด: เริ่มต้นที่ 20-30 ตร.ม.
- สิ่งอำนวยความสะดวก: พื้นฐาน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม
- ตัวอย่างโครงการ: The Trust Residence, Ideo Q Sukhumvit, Condo Me by MQDC
ประเภทคอนโดมิเนียมราคาปานกลาง (Mid-range Class)
- ราคาเฉลี่ย: 50,000-100,000 บาท/ตร.ม.
- ทำเล: ใจกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้า แนวรถไฟฟ้าสายหลัก
- ขนาด: เริ่มต้นที่ 30-40 ตร.ม.
- สิ่งอำนวยความสะดวก: ครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม Co-working space
- ตัวอย่างโครงการ: Life Asoke Rama 9, The Crest Sukhumvit 34, Rhythm Ratchada
ประเภทคอนโดมิเนียมราคาสูง (Upper Class)
- ราคาเฉลี่ย: 100,000-150,000 บาท/ตร.ม.
- ทำเล: ใจกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้า แนวรถไฟฟ้าสายหลัก วิวสวย
- ขนาด: เริ่มต้นที่ 40-50 ตร.ม.
- สิ่งอำนวยความสะดวก: ครบครันระดับพรีเมียม เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม Sauna & Jacuzzi
- ตัวอย่างโครงการ: The Diplomat 39, Magnolias Waterfront Residences, The Residences at The St. Regis Bangkok
ประเภทคอนโดมิเนียมหรู (Luxury Class)
- ราคาเฉลี่ย: มากกว่า 150,000 บาท/ตร.ม.
- ทำเล: ใจกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้า แนวรถไฟฟ้าสายหลัก วิวสวย ใจกลางเมือง
- ขนาด: เริ่มต้นที่ 50 ตร.ม. ขึ้นไป
- สิ่งอำนวยความสะดวก: ครบครันระดับพรีเมียม วัสดุตกแต่งระดับ Luxury บริการเสริม VIP
- ตัวอย่างโครงการ: The Ritz-Carlton Residences, Bangkok, Mahanakhon, 98 Wireless
หมายเหตุ
- ราคาและขนาดของคอนโดมิเนียมเป็นเพียงตัวอย่างโดยประมาณ ขึ้นอยู่กับโครงการ ทำเล และช่วงเวลา
- สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดมิเนียมแต่ละโครงการอาจแตกต่างกัน
ปัจจัยอะไรบ้างที่ส่งผลต่อราคาคอนโดมิเนียม?
ทำเล
คอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่ในใจกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้า แนวรถไฟฟ้าสายหลัก มักจะมีราคาสูงกว่าคอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่ชานเมือง ทำให้ปัจจัยนี้เป็นปัจจัยที่สำคัญในการเลือกซื้อคอนโดเพื่อลงทุนหรือเพื่ออยู่อาศัยเพราะหากยิ่งอยู่นานไปจะยิ่งทำให้ห้องของคุณมีแต่ราคาพุ่งสูงขึ้นเรื่อย ๆ
ขนาดของคอนโด
คอนโดมิเนียมที่มีขนาดใหญ่ มักจะมีราคาสูงกว่าคอนโดมิเนียมที่มีขนาดเล็กทำให้ขนาดเป็นตัวที่บ่งบอกถึงราคาที่อาจจะพุ่งสูงขึ้นได้เพียงแต่ยังต้องมีเรื่องของปัจจัยในการเลือกซื้อคอนโดปัจจัยอื่นเข้ามาเกี่ยวข้องด้วยนั่นเอง
สิ่งอำนวยความสะดวก
คอนโดมิเนียมที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มักจะมีราคาสูงกว่าคอนโดมิเนียมที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานทำให้ปัจจัยนี้คุณจำเป็นต้องคำนึงถึงเพราะยังไงการเลือกซื้อหรืออยู่คอนโดที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบย่อมดีกว่าเป็นอย่างมาก
วัสดุตกแต่ง
คอนโดมิเนียมที่ใช้วัสดุตกแต่งระดับพรีเมียม มักจะมีราคาสูงกว่าคอนโดมิเนียมที่ใช้วัสดุตกแต่งมาตรฐาน ทำให้ปัจจัยนี้เป็นปัจจัยที่สำคัญไม่แพ้เรื่องอื่น เพราะจะทำให้คอนโดดูมีระดับและดูแพงมากยิ่งขึ้น
การเลือกซื้อคอนโดมิเนียมควรเลือกจากอะไรบ้าง?
ผู้ซื้อควรพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- ความต้องการ
ผู้ซื้อควรพิจารณาว่าต้องการคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัยเองหรือเพื่อลงทุน
- งบประมาณ
- ผู้ซื้อควรพิจารณางบประมาณที่มีอยู่เพื่อไม่ให้กระทบกับค่าใช้จ่ายในการใช้ชีวิตเพื่อไม่ให้ส่งผลต่อสุขภาพของการเงินของคุณในอนาคต
- ไลฟ์สไตล์
ผู้ซื้อควรพิจารณาไลฟ์สไตล์ของตัวเอง ว่าต้องการคอนโดมิเนียมที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง และชอบห้องคอนโดที่ตกแต่งแบบไหน ลักษณะเป็นอย่างไร จะได้ไม่มาเสียใจภายหลัง
- ทำเล
ผู้ซื้อควรพิจารณาทำเลที่ต้องการเพราะทำเลถือเป็นปัจจัยสำคัญในการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต
การเลือกคอนโดให้เหมาะสมกับคุณภาพของชีวิตและฐานะการเงินถือเป็นเรื่องสำคัญที่คุณไม่ควรมองข้าม เพราะประเภทของคอนโดมีหลากหลายรูปแบบและมีลูกบ้านที่หลากหลาย ทำให้สังคมที่คุณจะได้ใช้พื้นที่ร่วมด้วยกลายเป็นสังคมระดับเดียวกับคุณได้ ซึ่งมีผลดีต่าง ๆ มากมายเกี่ยวกับการเลือกคอนโด ไม่ว่าจะเพื่อการลงทุนที่จะส่งผลต่อราคาในอนาคตหรือเพื่อการอยู่อาศัยที่จะทำให้รูปแบบการใช้ชีวิตของคุณสุขสบายมากยิ่งขึ้น
ติดตามข่าวสาร และบริการของ PM Service ได้ที่นี่ที่เดียว
