ปล่อยเช่าคอนโดผ่านนิติบุคคล มีข้อดีและข้อเสียอย่างไรบ้าง

ปล่อยเช่าคอนโดผ่านนิติบุคคล มีข้อดีและข้อเสียอย่างไรบ้าง (1)

ปัจจุบันการซื้อขายคอนโดกำลังมาแรงเป็นอย่างมาก ทำให้เจ้าของห้องส่วนใหญ่ที่ต้องการปล่อยเช่าคอนโดผ่านนิติบุคคลกลายเป็นสิ่งที่สามารถทำได้ง่ายและช่วยลดภาระหน้าที่ของเจ้าของห้องบางส่วนได้ อีกทั้งการปล่อยเช่าคอนโดผ่านนิติบุคคลเป็นกระบวนการที่ผู้เช่าใช้หน่วยงานนิติบุคคลในการเข้าทำสัญญาเช่าคอนโดมิเนียมหรืออาคารชุดเพื่อให้ได้สิทธิ์ในการใช้พื้นที่เพื่อทำกิจการหรือใช้เป็นที่พักด้วยการเช่าคอนโดผ่านนิติบุคคล โดยก่อนอื่นเรามาทำความเข้าใจเกี่ยวกับการปล่อยเช่าคอนโดกันก่อนว่าคืออะไรและมีข้อดีข้อเสียอย่างไรบ้าง

ปล่อยเช่าคอนโดผ่านนิติบุคคล มีข้อดีและข้อเสียอย่างไรบ้าง (4)

 

การปล่อยเช่า หมายถึงอะไร?

คำว่า “ปล่อยเช่า” ในที่นี้หมายถึงการให้สิทธิ์ให้บุคคลหรือองค์กรอื่นใช้สิ่งของหรือทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของเพื่อใช้เป็นที่พักหรือใช้งานตามสัญญาเช่าที่กำหนดไว้ สิ่งของหรือทรัพย์สินที่ถูกเช่าอาจเป็นอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียม ซึ่งเจ้าของทรัพย์สินจะได้รับค่าเช่าในการให้สิทธิ์ใช้งานดังกล่าวจากผู้เช่าตามที่กำหนดในสัญญาเช่า

โดยการเช่าสามารถเป็นได้ทั้งการเช่าในนามบุคคลธรรมดา และการเช่าผ่านนิติบุคคล โดยการเช่าผ่านนิติบุคคลจะเป็นการใช้หน่วยงานที่ภายในสร้างขึ้นเพื่อดำเนินการทางธุรกิจเช่าคอนโด และเป็นสัญญาทางกฎหมายที่สามารถมีผลผูกพันระหว่างนิติบุคคลกับผู้เช่าได้ ซึ่งในกรณีนี้นิติบุคคลจะเป็นผู้ที่จะมีสิทธิ์เช่าคอนโดและมีความรับผิดชอบตามสัญญาเช่า

ปล่อยเช่าคอนโดผ่านนิติบุคคล มีข้อดีและข้อเสียอย่างไรบ้าง (3)

 

ข้อดีสำหรับการปล่อยเช่าคอนโดผ่านนิติบุคคล

1.นิติบุคคลมีความน่าเชื่อถือ

การปล่อยเช่าคอนโดผ่านนิติบุคคลช่วยให้การทำสัญญามีความน่าเชื่อถือมากขึ้น เนื่องจากนิติบุคคลมีความเป็นเชี่ยวชาญทางด้านกฎหมายและความรับผิดชอบอย่างเป็นระบบ

2.นิติบุคคลช่วยปกป้องความส่วนตัว

การใช้นิติบุคคลในการปล่อยเช่าคอนโดสามารถช่วยปกป้องความส่วนตัวของคุณและบุคคลที่เช่าได้ เนื่องจากสัญญาเช่าจะทำให้คุณและผู้เช่าไม่ต้องเปิดเผยข้อมูลส่วนตัวของตนเอง

3.นิติบุคคลมีความยืดหยุ่นในการทำธุรกรรม

นิติบุคคลมีความยืดหยุ่นในการทำธุรกรรมมากกว่าบุคคลธรรมดา เช่น สามารถทำธุรกรรมซื้อขายหรือเช่าคอนโดได้เมื่อมีผู้เช่าต้องการ

4.นิติบุคคลมีความเป็นมืออาชีพ

นิติบุคคลมักมีความเชี่ยวชาญในการจัดการทรัพย์สินของคุณ ดังนั้นการปล่อยเช่าผ่านนิติบุคคลอาจช่วยลดความซับซ้อนในการดำเนินการและเพิ่มความมั่นใจในการจัดการคอนโดของคุณได้เป็นอย่างมาก

5.นิติบุคคลช่วยให้คุณมีเวลามากยิ่งขึ้น

เพราะนิติบุคคลจะคอยดูแลจัดการเรื่องห้องที่ปล่อยเช่าของคุณให้ทำให้คุณหมดกังวลและมีเวลาในการจัดการชีวิตของคุณได้อย่างเต็มที่

6.นิติบุคคลช่วยให้ผู้เช่าสามารถดูห้องได้ทันทีผ่านนิติบุคคล

เมื่อมีผู้ที่สนใจอยากดูและสนใจที่จะเช่าห้องของคุณนิติบุคคลคอนโดจะสามารถพาผู้ที่สนใจไปดูห้องได้ทันทีโดยที่ไม่ต้องรอคุณมา

7.นิติบุคคลจะช่วยดูแลผู้เช่าให้เป็นอย่างดี

เมื่อมีผู้สนใจเช่าห้องคอนโดนิติบุคคลจะช่วยจัดการและดูแลผู้เช่าให้คุณเป็นอย่างดีเนื่องจากผู้เช่าของคุณเปรียบเหมือนลูกค้านิติบุคคลเช่นกัน

ปล่อยเช่าคอนโดผ่านนิติบุคคล มีข้อดีและข้อเสียอย่างไรบ้าง (2)

 

ข้อเสียสำหรับการปล่อยเช่าคอนโดผ่านนิติบุคคล

1.การปล่อยเช่าผ่านนิติบุคคลมักมีค่าใช้จ่ายสูง

การปล่อยเช่าคอนโดผ่านนิติบุคคลอาจมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าการปล่อยเช่าในนามบุคคลธรรมดา เนื่องจากมีค่าใช้จ่ายในการจัดทำเอกสารและการดำเนินงานของนิติบุคคลเพิ่มเติมที่คุณต้องเสียเพิ่ม ซึ่งอาจรวมไปถึงค่าคอมมิสชันที่นิติบุคคลจะต้องได้รับ

2.การปล่อยเช่าผ่านนิติบุคคลมักมีความซับซ้อนในการดำเนินงาน

การปล่อยเช่าผ่านนิติบุคคลอาจมีกระบวนการทางกฎหมายที่ซับซ้อนมากขึ้น เนื่องจากจำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบและข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องกับนิติบุคคล โดยรายละเอียดเพิ่มเติมมีดังนี้

  • ข้อจำกัดในการควบคุมคอนโด: การปล่อยเช่าผ่านนิติบุคคลอาจมีข้อจำกัดในการควบคุมและปรับแต่งคอนโด โดยบางครั้งนิติบุคคลอาจมีข้อกำหนดเกี่ยวกับการปรับปรุงหรือแก้ไขคอนโดที่คุณจำเป็นต้องปฏิบัติตาม อีกทั้งอาจรวมไปถึงสิทธิ์ที่ผู้เช่าต้องปฏิบัติตามข้อจำกัดดังกล่าวด้วย

3.การปล่อยเช่าผ่านนิติคอนโดอาจได้ผู้เช่าห้องล่าช้ากว่าใช้งานเอเจนต์

เนื่องจากนิติบุคคลอาจจะไม่ดำเนินการขายห้องให้โดยตรง ซึ่งอาจต้องรอลูกค้าที่สนใจเช่าคอนโด Walk in เข้ามาโดยตรงหรือทำการนัดเท่านั้นนิติคอนโดถึงจะดำเนินการเสนอห้องคอนโดของคุณให้

สำหรับการปล่อยเช่าคอนโดผ่านนิติบุคคล มีข้อควรรู้ที่คุณควรทำการศึกษาและตัดสินใจอย่างมากมายเกี่ยวกับข้อดีและข้อเสียของการปล่อยเช่าคอนโดผ่านนิติบุคคล โดยข้อดีและข้อเสียอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับข้อกำหนดและเงื่อนไขของแต่ละนิติบุคคล ดังนั้น คุณควรศึกษาและเปรียบเทียบข้อกำหนดของนิติบุคคลกับความต้องการของคุณเองเพื่อให้เกิดการตัดสินใจในการเลือกปล่อยเช่าคอนโดกับบุคคลต่าง ๆ ที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณ

Share :

บทความอื่นๆ

7 ปัจจัยในการเลือกซื้อทาวน์โฮมที่จะคนซื้อบ้านต้องรู้ 2024 01

7 ปัจจัยในการเลือกซื้อทาวน์โฮมที่จะคนซื้อบ้านต้องรู้ 2024

การเลือกซื้อทาวน์โฮมถือเป็นเรื่องใหญ่สำหรับคนที่อยากจะมีบ้าน เพราะการเลือกบ้านหลังหนึ่งจำเป็นต้องมีการวางแผนด้านการเงินที่เป็นปัจจัยสำคัญในการซื้อบ้าน

ดูเพิ่มเติม